Table des matières:
- Pré-audience
- Le demandeur - votre société de prêt hypothécaire
- Le défendeur - le propriétaire
- Les résultats
Lorsque vous ne payez pas votre prêt hypothécaire pendant plusieurs mois, le créancier hypothécaire ou son mandataire peut engager une procédure de forclusion pour prendre possession de votre maison. Bien que chaque État dispose de procédures spécifiques, la plupart des audiences de forclusion sont menées de manière prévisible. Comprendre la routine peut faire plus qu'apaiser votre peur; cela peut vous aider à détecter les erreurs de procédure ou les faits vous permettant de lutter contre la forclusion.
Pré-audience
Une fois que la banque a consenti les efforts légalement requis pour obliger le propriétaire à payer, elle peut déposer un avis d’intention de forclose auprès des tribunaux. L'intention de forclose est publiée dans les journaux locaux. S'il n'y a toujours pas de solution, la banque classera les documents à exclure. Le propriétaire recevra un avis écrit et aura un délai précis pour répondre. Si le propriétaire répond, le tribunal fixera une date d'audience à laquelle le forlin et le propriétaire doivent comparaître. Il est dans l'intérêt du propriétaire de répondre et d'assister.
Le demandeur - votre société de prêt hypothécaire
Devant le juge, la société de prêt hypothécaire présentera des documents démontrant que l’hypothèque n’a pas été payée et que toutes les étapes requises par la loi pour obtenir le paiement ont été suivies. Si le défendeur ne se présente pas devant le tribunal, le juge rendra un jugement sommaire, permettant à la société de crédit hypothécaire d'accélérer le processus de forclusion sans que le propriétaire ait son mot à dire. En d'autres termes, le juge traitera l'affaire comme si le propriétaire n'avait jamais répondu aux documents originaux du tribunal. À ce stade, le verrouillage et la vente de la maison peuvent se produire en quelques semaines.
Le défendeur - le propriétaire
Lorsque la propriétaire a la possibilité de parler, elle a diverses options. Elle peut demander un minimum de 90 jours pour organiser le paiement de son hypothèque; dans la plupart des cas, elle doit trouver un moyen de payer le montant total dû, y compris les frais et les intérêts supplémentaires. Elle peut également contester le cas du demandeur s’il est prouvé que l’hypothèque a été payée ou que les faits sont différents de ceux présentés. Dans tous les cas, le défendeur aura presque toujours plus de temps pour résoudre le problème.
Les résultats
Si le défendeur ne se présente pas au tribunal ou ne répond pas, la société de crédit hypothécaire obtiendra un jugement sommaire. À ce stade, elle pourra saisir et mettre aux enchères la maison dans un délai de 30 jours. Un défendeur qui comparaît devant le tribunal a diverses options, allant de demander plus de temps pour organiser une faillite en vertu du chapitre 13. Dans presque tous les cas, se présenter à une audience donnera au moins plus de temps à l'accusé avant que des mesures ne soient prises.