Les dépôts de sécurité sont-ils déductibles?

Les dépôts de garantie sont des actifs ou des passifs, vous ne pouvez donc pas les déduire en tant que locataire et vous n'avez pas besoin de les déclarer comme revenu sur les déclarations de revenus en tant que propriétaire tant que vous ne les utilisez pas. Toutefois, selon que vous êtes locataire ou locateur, les intérêts versés sur les dépôts peuvent être déduits à titre de dépense ou doivent être déclarés comme revenu.

Trouvez autant de déductions que vous pouvez, pourvu qu'elles soient admissibles.crédit: AtnoYdur / iStock / Getty Images

Les dépôts de loyer sont des actifs des locataires

Si vous êtes locataire, le dépôt de garantie que vous accordez au propriétaire est votre argent et vous pouvez le lister comme un atout. Le locateur doit le conserver en main de dépôt pour qu'il soit restitué ou appliqué au coût de réparation des dommages ou du loyer impayé lorsque vous quittez le bien locatif.En règle générale, vous ne pouvez pas déduire les dépôts de loyer en tant que dépenses tant qu’elles n’ont pas été utilisées, en tout ou en partie, pour payer un loyer ou des dommages et intérêts, puis seulement si elles sont autorisées en tant que dépenses professionnelles, par exemple. Toutefois, les intérêts que vous effectuez sur le dépôt constituent un revenu potentiellement imposable et vous devez les déclarer comme autres intérêts générés dans votre déclaration de revenus.

Les propriétaires détiennent des dépôts dans le compte bloqué

Les propriétaires doivent détenir des dépôts de garantie dans un compte séquestre en tant que passifs et non en tant qu'actifs. Ce n’est pas leur argent, sauf s’il est nécessaire de restaurer le bien locatif après dommages ou d’appliquer un loyer impayé. Les propriétaires disposant d'un certain nombre d'unités locatives sont tenus dans la plupart des localités de payer des intérêts sur les dépôts aux locataires chaque année. Cet intérêt payé est généralement déductible des impôts en tant que dépense. Lorsque tout ou partie du dépôt de garantie est utilisé pour le loyer ou la réparation, il devient un revenu pour le propriétaire.