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Lors de l’achat d’une maison, le financement par le propriétaire peut faciliter considérablement le processus d’achat et le rendre moins coûteux. Bien que vous n’ayez pas besoin de payer une grande partie des frais de clôture associés à un prêt hypothécaire traditionnel, tels que les frais d’origination et les points, vous pouvez toujours vous attendre à quelques frais de clôture avant d’emménager dans votre nouvelle maison.
Frais de clôture obligatoires
Même si le vendeur finance le bien dans le cadre d’un accord de financement avec le propriétaire, des frais sont néanmoins associés à la documentation de la vente et au transfert du bien à votre propriété. Chaque État perçoit une taxe pour transférer la propriété de biens immobiliers - des frais allant de 2 $ à 2% de la valeur de la propriété à compter de 2015. En outre, les bureaux d'enregistrement de comté facturent généralement des frais à. Selon les lois de votre État et de votre comté, il peut également être nécessaire de demander à un avocat de procéder à une recherche de titre pour confirmer que vous pouvez acquérir légalement la propriété. Les frais de recherche de titres varient considérablement d'un État à l'autre.
Frais de clôture optionnels
Bien que cela ne soit pas toujours nécessaire dans une transaction immobilière financée par le vendeur, certains services requis par les hypothèques traditionnelles peuvent vous être bénéfiques. Une inspection de la maison, par exemple, peut vous aider à identifier les problèmes potentiels avec la maison avant de vous engager dans l'achat. Si votre état n'exige pas de recherche de titre lors de l'achat d'un bien immobilier, une assurance de titre facultative peut également aider à éviter les problèmes si quelqu'un contestait votre propriété légale de la propriété. Les coûts des inspections de maison et de l'assurance titres varient considérablement en fonction de votre emplacement et de la valeur de la propriété.