Table des matières:
Les droits miniers sur votre propriété pourraient valoir des millions de dollars, mais rien ne garantit que vous en êtes propriétaire. Même les sociétés de forage qui pourraient vous aider à rechercher vos droits ne sont pas toujours correctes à propos de la possession de droits miniers. Pour être absolument sûr de la propriété, vous devrez peut-être faire appel à un avocat pour parcourir des décennies de documents.
Droits superficiels et minéraux
Aux États-Unis, le droit immobilier établit une distinction entre la propriété des terres en surface et les droits sur les minéraux sous la surface. Lorsque vous achetez une maison, vous ne recevez pas toujours les droits sur les minéraux, car un ancien propriétaire aurait pu les vendre depuis longtemps. Si votre liste de prêts hypothécaires "Les droits sur les minéraux ne sont pas transmis" sous "Exceptions", vous ne possédez pas vos droits sur les minéraux, selon Bankrate.
Considérations
Lorsque le titre de propriété ne répertorie pas les droits sur les minéraux au titre des exceptions, vous devrez peut-être faire appel à un avocat pour rechercher l'historique des droits miniers sur votre terre. Parfois, cela oblige l'avocat à se pencher sur des dossiers remontant au début du XIXe siècle. Cela pourrait finir par coûter plus cher que la valeur des droits miniers et n'est pas toujours nécessaire. Les propriétaires possèdent des droits miniers environ 95% du temps lorsque le titre ne les interdit pas, selon Steve McLinden de Bankrate.
Découvrir les droits gratuitement
Vous pouvez rechercher les droits miniers de votre propriété en vous adressant au greffier du comté et en passant au crible les registres de la propriété. Après avoir trouvé des registres fonciers, vous devez établir une chaîne de succession de droits miniers à travers l’histoire. Pour commencer, vous devez connaître la description du terrain. Les États du Sud ont tendance à utiliser des frontières indiscriminées, telles que des arbres et d’autres caractéristiques du territoire. Ailleurs, on utilise le système fédéral de cantons et de parcours, qui présente une délimitation très spécifique, telle que la distance par rapport au méridien d'origine. Si vous connaissez déjà le nom ou la description de la propriété, vous pouvez le rechercher dans l'index des cédants / concédants du greffier.
Pointe
Une société ou un bailleur de droits miniers qui souhaite acheter vos droits miniers effectue souvent la recherche pour vous. N'oubliez pas que les droits miniers peuvent être subdivisés dans le temps ou que des droits spécifiques peuvent être vendus, tels que le pétrole et le gaz. S'il y a plusieurs propriétaires de droits sur les minéraux, ils doivent tous signer un bail.