Table des matières:
Étape
Pensez à combien de temps vous allez rester au même endroit. L'achat d'un condo n'est pas différent de l'achat d'une maison unifamiliale - vous devez y vivre au moins deux ans pour récupérer les frais de clôture, en supposant que la propriété va s'apprécier.
Étape
Pensez à ce que vous voulez. Si vous n'êtes pas intéressé par la piscine ou le sauna, sachez que le prix du condo et les frais d'association mensuels courants refléteront leur utilisation, indépendamment de votre intérêt pour la natation ou la transpiration.
Étape
Visitez différentes communautés de condominiums ou de maisons en rangée ainsi que des immeubles multi-unités pour savoir ce qui est disponible chez vous. Obtenez une idée des prix en vigueur.
Étape
Demander une analyse de marché à un agent immobilier concernant les prix de vente des condos dans le bâtiment ou la région. Vérifiez l’appréciation du prix sur l’analyse du marché pour évaluer la rapidité avec laquelle la valeur des condos augmente; soustrayez le prix de vente du prix d'achat et divisez-le par le nombre d'années écoulées depuis le propriétaire précédent pour une estimation approximative de l'appréciation annuelle, le cas échéant (varie d'un État à l'autre et d'un endroit à l'autre), dans le quartier.
Étape
Soyez préqualifié pour une hypothèque (voir Comment acheter une hypothèque).
Étape
Découvrez si le bâtiment a une bonne réputation. Demandez aux résidents actuels combien de fois l’entretien et la réparation sont nécessaires et quelle est l’insonorisation des logements.
Étape
Départ parking, stockage, sécurité et autres commodités.
Étape
Demandez à voir le compte rendu d'une récente réunion de l'association des propriétaires de maison (HOA). Découvrez quels sont les problèmes d'actualité et si les membres se battent bec et ongles. Vous voudrez peut-être continuer à chercher, personne ne veut vivre là où les voisins sont à la gorge.
Étape
Demandez quelle est la taille des fonds de réserve de la HOA (utilisés pour payer l'entretien et les réparations d'urgence du bâtiment). Plus la réserve est grande, moins il y a de chances qu'une évaluation ou un paiement ponctuel soit versé pour une dépense imprévue. Plus la réserve est petite, plus vous risquez d'être facturé pour une évaluation dans un proche avenir. Certains États exigent que des mises à jour périodiques des réserves soient publiées aux membres de la HOA.
Étape
Consultez l'historique des évaluations de la HOA pour voir combien ont été effectuées et quelle en a été l'ampleur. Cette information vous aidera à évaluer la probabilité que vous soyez évalué dans un proche avenir et à indiquer dans quelle mesure le bâtiment est bien géré. Des bâtiments mieux gérés font moins d’évaluations.
Étape
Parlez à d'autres membres et découvrez à quel point votre HOA est restrictive. Par exemple, certains bâtiments dictent même le type d'éclairage que vous pouvez installer pendant les vacances. Demandez les mêmes informations que pour l'achat d'une maison. Lisez les CC & R (engagements, conditions et restrictions).
Étape
Budget dans les cotisations d'association, qui sont au-dessus et au-delà de votre paiement hypothécaire mensuel. Pour aider à la planification financière à long terme, demandez à l'association de copropriété si les frais d'association ont augmenté ces dernières années. Estimez également les coûts de maintenance mensuels dont vous êtes responsable en plus des frais d'association.
Étape
Faites une offre et fermez la transaction. Voir Comment acheter une maison pour plus de détails.