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Lorsque vous achetez une maison, les taxes foncières constituent un coût de clôture, un élément qui peut ajouter des centaines voire des milliers de dollars à votre facture. Une part des taxes foncières payées par le propriétaire précédent peut vous être attribuée dans votre contrat. En examinant attentivement cette partie de vos frais de clôture, vous pourrez repérer une erreur, la corriger et économiser de l'argent.
Impôts fonciers
Les administrations locales perçoivent des taxes immobilières pour couvrir les services. Ces services comprennent le district scolaire, l'entretien des routes et d'autres services de la ville, y compris les parcs et les loisirs. Les propriétaires peuvent recevoir des factures d’impôt distinctes pour les services fournis par la ville et le comté ou une facture reflétant l’ensemble des taxes foncières.
Fermeture
Au moment de la clôture de l'achat de votre maison, les taxes foncières doivent être acquittées. Sinon, l'autorité taxatrice aurait un privilège sur la maison. Les propriétaires paient les taxes foncières à l'avance, ce qui signifie que lorsque vous fermez la maison, l'ancien propriétaire a déjà payé une partie des taxes pour l'avenir. Les contrats exigent généralement de l'acheteur qu'il rembourse au vendeur les paiements anticipés de taxes. Par exemple, si vous fermez votre maison le 1er novembre et que le vendeur a payé les taxes jusqu'au 31 décembre, vous devez alors payer deux mois de taxes foncières au vendeur. Si les taxes annuelles sont de 1 200 dollars, vous constaterez une dépense de taxe immobilière de 200 dollars sur vos frais de clôture pour les deux mois que vous devez.
Taxes Ajustées
Les autorités fiscales locales peuvent vous envoyer une facture d’impôt supplémentaire après la clôture si le propriétaire précédent a bénéficié d’une réduction, telle qu’une exemption de taxe pour les personnes âgées, et que vous n’y êtes pas admissible. Le percepteur peut ajuster vos impôts pour supprimer le rabais et vous facturer pour compenser la différence.
Déduction IRS
Vous pouvez déduire les taxes foncières que vous avez payées à la clôture et les taxes foncières que vous avez payées pour le reste de l'année civile à la ligne 6 de l'annexe A du formulaire 1040. Ces taxes font partie du total de vos déductions détaillées pour l'année, un montant vous passerez au formulaire 1040, ligne 40. Si vous recevez un remboursement des taxes foncières, vous devez ajuster votre déduction fiscale en conséquence. Si vous avez accepté de payer les taxes foncières impayées sur la maison, somme due par le vendeur au cours d'une année d'imposition antérieure, vous ne pouvez pas déduire ces sommes. Au lieu de cela, vous ajouteriez ce coût à votre base, au montant total que vous avez payé pour votre maison.