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En tant que propriétaire, vous êtes au courant des avantages fiscaux extrêmes accordés par le gouvernement fédéral pendant que vous vivez chez vous, ainsi qu'après la vente de votre maison. En plus des déductions d’impôt et d’intérêts, Internal Revenue Servie vous permettra de ne pas payer l’impôt sur les gains en capital sur les bénéfices de vente de votre résidence principale dans la plupart des circonstances, à condition que vous remplissiez certaines conditions.
Qualifications
La plupart des ventes résidentielles sont éligibles à l’allégement fiscal. Pour être admissible, le bien que vous vendez doit être votre résidence principale dans laquelle vous avez habité au moins deux des cinq dernières années. Vous n'êtes pas obligé de vivre à la résidence deux années consécutives, voire au moment de la vente, pour être admissible. En outre, vous ne pouvez pas bénéficier de l’exclusion fiscale si vous ou une autre personne ayant un acte de propriété de votre maison avez profité de l’exclusion de la taxe de vente de maison au cours des 24 mois précédant la vente de la maison, car vous ne pouvez bénéficier que de cet avantage fiscal. une fois tous les deux ans.
Casquettes de profit
Si vous remplissez les conditions requises par l'IRS pour l'exclusion de la vente de maison, vous pourrez peut-être exclure le profit de la vente de votre maison de votre impôt sur le revenu fédéral. Le gouvernement fédéral n’impose pas les bénéfices sur votre propriété si vous gagnez moins de 250 000 $ sur la vente, ou jusqu’à 500 000 $ pour un couple marié. Toutefois, si vous gagnez plus que votre plafond de profit, l'IRS imposera la différence au taux de gains en capital en vigueur. En 2011, le taux de gains en capital était de 10% pour les contribuables de la tranche d'imposition la plus basse et de 20% pour tous les autres déclarants.
Idée fausse
Certains propriétaires ont l’impression que vous devez affecter les bénéfices d’une vente de maison à une autre maison dont le prix est supérieur à celui de la résidence précédente. Avant 1997, cette règle était la norme pour la plupart des contribuables. Cependant, avec l’adoption de la Loi sur les contribuables, de 1997, vous êtes libre de dépenser les bénéfices de votre vente de maison à votre guise, tant que vous remplissez les conditions requises par l’IRS et que vous atteignez des limites de profit. Cela signifie que vous pouvez toujours appliquer vos gains à votre prochaine résidence, ou vous pouvez cacher les bénéfices pour un jour de pluie. Indépendamment de la manière dont vous choisissez d'utiliser l'argent supplémentaire, vous ne serez redevable d'aucun impôt.
Considérations
Si vous ne remplissez pas les conditions requises par l'IRS pour votre résidence principale et devez déménager en raison de circonstances incontrôlables telles qu'une baisse de revenu ou un transfert d'emploi, vous pouvez toujours bénéficier d'une exonération partielle de l'impôt sur les bénéfices de la vente de votre maison. Si vous n'avez pas utilisé l'exclusion liée à la vente de maison au cours des deux dernières années et que la maison que vous vendez est votre résidence principale, vos bénéfices peuvent toujours rester libres d'impôt. Pour déterminer votre admissibilité, divisez le nombre de mois que vous avez habité à la maison par les 24 mois requis pour bénéficier de l'exemption. Multipliez le quotient par votre plafond de profit (250 000 $ ou 500 000 $) pour atteindre votre nouvelle limite. Si les bénéfices de votre vente de maison sont inférieurs au nouveau plafond de bénéfices, vous êtes admissible à l'exonération fiscale.