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Un acheteur qui finance un achat immobilier reçoit deux éléments importants à la clôture. Le premier est l'acte, qui est le document juridique qui transfère la propriété du bien du vendeur à l'acheteur. L'autre est le billet à ordre de prêt hypothécaire, qui est le contrat de l'acheteur pour rembourser le prêt et l'hypothèque qui l'accompagne. L'hypothèque est l'instrument qui sécurise le prêt. De temps en temps, un acheteur assume le prêt du vendeur plutôt que d'obtenir le sien.
Hypothèse de prêt
Le terme hypothèse signifie transfert - en l’occurrence, transfert de la responsabilité du remboursement d’un prêt hypothécaire. Un acheteur immobilier qui assume le prêt du vendeur reprend ce prêt et le fait mettre à son propre nom. Contrairement au prêt "sujet à", avec lequel Bankrate.com note que le prêt assumable est souvent confondu, un prêt assumable renonce au vendeur de sa responsabilité de remboursement une fois le transfert terminé.
Assomption avantages et risques
L’hypothèque prise en charge a généralement des conditions plus favorables et un taux d’intérêt inférieur à celui auquel l’acheteur peut prétendre de son propre chef. L'avantage pour le vendeur est que permettre à l'acheteur d'assumer son emprunt signifie une vente plus rapide. Toutefois, Bankrate.com met en garde le vendeur sur l’obtention d’une autorisation écrite du prêteur afin de s’assurer qu’elle n’assume aucune responsabilité en cas de défaillance de l’acheteur sur le prêt. Il est important de noter que lorsque l'acheteur assume le prêt, il passe un contrat avec le prêteur et non avec le vendeur.
Acte de garantie
Un acte de garantie garantit à l'acheteur que le vendeur est propriétaire d'un bien immobilier. Les deux types de contrats de garantie sont généraux et spéciaux. Un acte de garantie générale garantit les privilèges non divulgués ou autres charges dès lors que la chaîne de propriété de la propriété peut être retracée. Un acte de garantie spécial garantit des privilèges ou des gages non divulgués puisque le vendeur est propriétaire de la propriété.
Acte de garantie d'assomption
Un acte de garantie de prise en charge est un acte de garantie générale ou spéciale qui comporte une disposition supplémentaire. C’est-à-dire que l’acheteur, que l’acte désigne comme le bénéficiaire - la personne à qui l’acte est octroyé - assume la pleine responsabilité du remboursement de l’emprunt hypothécaire du vendeur et de toute autre créance que l’acte spécifie que l'acheteur et le vendeur ont convenu. Cette disposition diffère de l'hypothèse de l'hypothèque en ce que l'acte de prise en charge oblige l'acheteur au vendeur, tandis que l'hypothèse de l'hypothèque oblige l'acheteur au prêteur. Ainsi, lors de la signature de l'acte de garantie de prise en charge et du billet à ordre de prêt hypothécaire, l'acheteur est responsable à la fois du vendeur et du prêteur du remboursement du prêt.