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Un terrain vacant est un atout. Si vous possédez un terrain vacant sans privilège (prêt ou hypothèque), vous pourrez peut-être refinancer le terrain pour en retirer des capitaux propres. Un prêt participatif serait le type de prêt offert, puisque le prêt est basé sur l’équité foncière. Depuis l'effondrement de l'hypothèque, de nombreux prêts à haut risque ont été éliminés. Les prêts fonciers sont considérés comme présentant un risque élevé, car aucune amélioration n'a été apportée pour en augmenter la valeur, il est donc facile de "s'enfuir" si les finances sont serrées.
Étape
Aller à une agence d'évaluation du crédit pour obtenir des rapports de crédit. (Voir Ressources). Il peut être difficile de trouver des prêts fonciers. Il sera donc très important que votre demande de prêt soit optimale. Vérifiez les rapports de crédit pour les erreurs, les doublons ou les comptes que vous ne reconnaissez pas. Les erreurs peuvent diminuer vos cotes de crédit. Corrigez rapidement les erreurs avant de vous rendre chez un prêteur.
Étape
Ayez une bonne idée de la valeur de votre propriété. Cela peut signifier qu'une évaluation est effectuée uniquement pour votre propre information. Votre banque peut être le meilleur endroit pour commencer votre recherche de prêteur. Si votre banque accepte ce type de prêt, vous pouvez probablement utiliser l’évaluation à cet endroit. Rassemblez vos documents de revenu (deux années de W2, fiches de paie, preuve de liquidités, acte de vente et relevé du terrain).
Étape
Appelez la banque qui gère d'autres comptes pour vous. Ils connaissent bien votre épargne et vos habitudes bancaires. Prenez rendez-vous avec un agent de crédit pour discuter d’un prêt d’équité contre votre terre. Si votre étendue de terre est une grande superficie, vous risquez d’être malchanceux. Les banques ne veulent pas lier d'actifs sur quelque chose qui serait difficile à vendre en cas de verrouillage. Les plus petites parcelles sur lesquelles il est possible de vendre sont plus attrayantes. L'agent de crédit discutera avec vous du pourcentage de la valeur du terrain pouvant être offert. Soyez prêt à considérer environ 50% de la valeur de la terre. (Exemple: si la valeur réelle du terrain est de 60 000 $, il peut vous offrir 30 000 $). Aussi, soyez prêt à discuter de l'objet du prêt. Si vous payez d’autres dettes, vos ratios d’endettement seront améliorés. La banque serait favorable à cela.
Étape
Après avoir évalué vos documents de crédit et de revenu, l'agent de crédit prendra une demande de prêt. Si tel est le cas, donnez les informations demandées et autorisez-le à obtenir un rapport de crédit tri-fusionné (tous les rapports des bureaux de crédit consolidés en un seul) avec des scores. Il préparera une "estimation de bonne foi" des coûts liés à l'obtention du prêt pour vous. Attendez-vous à un taux supérieur à celui des prêts immobiliers, car les prêts fonciers présentent un risque plus élevé pour la banque. Un package de prêt complet qui nécessitera votre signature et la date sont les prochains. Discutez de votre évaluation et de sa valeur avec lui et remettez-lui une copie de l'évaluation contenant le nom et le numéro de contact de l'évaluateur.
Étape
Respectez toutes les demandes formulées par votre prêteur concernant la mise à jour des documents pendant le traitement du prêt et attendez de savoir que votre prêt est en règle. Le prêteur établira votre fermeture.