Qu'est-ce qu'un contrat d'option immobilière?

Un contrat d'option immobilière est un accord juridique entre l'acheteur d'un bien immobilier et son propriétaire. L'acheteur potentiel doit payer au propriétaire des frais d'option pour le droit accordé dans le contrat d'option. Puisqu'il est dérivé d'un contrat de vente immobilier, un contrat d'option est un dérivé financier. Si le contrat d'option est transférable ou cessible, il a une valeur en soi et peut être transféré ou attribué à un autre acheteur potentiel dans un but lucratif.

Option versus obligation

Comme la plupart des contrats d'option, le contrat d'option immobilière donne normalement à l'acheteur potentiel un droit d'achat, mais sans imposer une obligation de le faire. Un propriétaire qui signe un contrat d’option a toutefois l’obligation légale de vendre le bien selon les conditions spécifiées dans le contrat d’option immobilière. Si un propriétaire immobilier n'effectue pas la vente en vertu du contrat d'option, il s'expose à une action en justice qui pourrait forcer la vente de la propriété.

Obligation de vendre

Bien que les acheteurs potentiels n’assument aucune obligation d’achat dans une option immobilière, les propriétaires de contrat doivent vendre au prix indiqué. Si l'acheteur immobilier ou l'acheteur de l'option exerce l'option d'achat de la manière décrite dans le contrat, le propriétaire est tenu de vendre. Les propriétaires ne doivent signer des contrats d'option que s'ils sont disposés et aptes à respecter les termes du contrat. Ne pas respecter l'obligation de vente d'un contrat d'option immobilière peut donner lieu à une action en justice en exécution forcée obligeant le vendeur à se conformer.

Avantages pour les acheteurs

Les contrats d'option donnent aux acheteurs potentiels plus de temps pour sécuriser le financement, étudier les possibilités de développement immobilier, vérifier les problèmes ou attirer des partenaires. En vertu des contrats d'option, les acheteurs potentiels sont en mesure de mobiliser une petite somme d'argent en échange d'un gain important. Les options immobilières sont généralement utilisées dans les transactions de location avec option d'achat ou de location où les acheteurs louent une propriété avec des droits d'achat à des prix convenus après un an. Les acheteurs utilisant des contrats d'option immobilière peuvent également améliorer leur crédit et voir une partie de leur loyer affectée à un achat futur.

Inconvénients pour les acheteurs

Les acheteurs potentiels doivent veiller à ce que les frais d'option qu'ils paient pour obtenir un contrat d'option immobilière ne soient pas trop élevés. Un acheteur potentiel qui refuse d’exercer un contrat d’option perd souvent la totalité de la commission d’option. Dans le cas d'une transaction de location-achat ou de location avec option d'achat, les acheteurs potentiels peuvent convenir d'un loyer supérieur à la valeur marchande pour appliquer une partie du loyer au prix d'achat. Si ces acheteurs potentiels décident par la suite de ne pas exercer leur option d'achat, ils perdent normalement le loyer plus élevé déjà payé.

Avantages pour les propriétaires

Le principal avantage d'un contrat d'option immobilière pour les propriétaires réside dans les frais d'option reçus. La plupart des contrats d'option permettent aux propriétaires de conserver les frais d'option lorsque les acheteurs n'exercent pas leurs options d'achat. Si une option d'achat est refusée, le propriétaire est libre de la vendre à quelqu'un d'autre. Les contrats d’options peuvent également permettre aux propriétaires d’avoir plus de temps dans une propriété avant de devoir conclure une transaction de vente, par exemple lorsqu'un propriétaire a besoin de temps pour se déplacer.

Inconvénients pour les propriétaires

Le principal inconvénient des contrats d'option pour les propriétaires est la perte d'autres opportunités de transaction pendant la période où la propriété est sous option. Par exemple, si un contrat d'option comporte une longue période d'option d'achat et que la valeur de la propriété augmente considérablement, le propriétaire a potentiellement sacrifié un bénéfice significatif.