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Les maisons mobiles peuvent constituer une option de logement abordable et flexible. Vous pouvez les acheter avec ou pour votre propre terre ou pour placer sur un espace loué. Ces maisons peuvent également vous permettre des allégements fiscaux si vous énumérez les déductions fiscales. Certaines déductions s’appliquent si vous achetez la maison mobile chez un revendeur ou dans le cadre d’un terrain.
Intérêts d'emprunt
Le financement de votre achat vous permet d’obtenir une déduction détaillée de l’intérêt hypothécaire. Pour être admissible, la maison mobile doit servir de résidence et de garantie pour le prêt. Vous pouvez déduire des intérêts même si la maison mobile est une résidence secondaire.Si vous louez la résidence secondaire, vous devez y habiter pendant au moins 15 jours ou 10% du temps, le plus long des deux prévalant. Sur un forfait terre-maison, les intérêts sur la partie du terrain et de la maison mobile sont déductibles. Vous demandez la déduction des intérêts hypothécaires sur l’annexe A du formulaire 1040. Utilisez l’annexe C pour déduire l’intérêt en tant que dépense d’entreprise si vous utilisez la maison mobile dans le cadre de votre entreprise, comme un bureau par exemple.
Points
Les points que vous avez payés pour obtenir le prêt, parfois appelés frais d'établissement, sont déductibles. Si vous achetez pour une résidence, vous pouvez radier tous les points de l’année où vous avez contracté le prêt, à condition de les payer tous. Vous devez répartir tout au long du prêt ce que vous ne payez pas ou si vous n'utilisez pas la maison comme résidence. Par exemple, si vous payez 1 000 USD en points sur un prêt résidentiel et que vous payez 750 USD à la clôture, vous pouvez radier 750 USD dans l'année de la clôture, mais vous devez utiliser le reste des 250 USD tout au long de la vie du prêt. Les frais d'évaluation et de préparation des documents ne sont pas considérés comme des points.
Primes d'assurance hypothécaire
Si vous financez la terre et la maison en tant que bien immobilier, votre prêteur peut vous demander de souscrire une assurance prêt hypothécaire si vous ne payez pas 20% du prix d’achat. Cette assurance couvre les pertes du prêteur si vous omettez de faire vos versements hypothécaires. Si vous avez contracté l'hypothèque en 2007 ou plus tard, vous annulerez les primes payées en 2014 pour l'assurance prêt hypothécaire. À la date de publication, la déduction pour primes d'assurance hypothécaire n'a pas été prolongée depuis 2014.
Taxes de vente
Vous pouvez déduire les taxes de vente locales et d'État sur la maison mobile, mais vous devez alors renoncer à la pause pour les impôts sur le revenu local et d'État. L'IRS limite l'allégement de la taxe de vente au taux de taxe de vente général de votre état, ville ou comté. Si la taxe de vente pour les maisons mobiles dépasse la taxe de vente générale, vous calculez la déduction en multipliant le prix de vente par le taux de la taxe de vente générale et non par le plus élevé. Vous n'êtes pas autorisé à amortir les taxes de vente si vous achetez une maison mobile pour un usage professionnel. En outre, si la maison mobile fait partie de l’immeuble lorsque vous l’achetez, le vendeur peut être confronté à une taxe d’accise ou de transfert. Même si cela vous est transmis, les droits de mutation ne sont pas déductibles.
Impôts fonciers
Que votre maison mobile soit une propriété réelle ou personnelle, vous pouvez déduire les taxes foncières. Pour être admissibles, les taxes doivent être basées sur la valeur de la maison et les taxes doivent être évaluées à tous les propriétaires. Les frais d'améliorations telles que les trottoirs et les égouts qui desservent votre propriété mais pas les autres ne sont pas admissibles. Le vendeur peut vous payer une partie des taxes foncières sur la maison mobile, surtout si vous achetez un terrain avec elle. Vous pouvez radier la partie que vous payez à la clôture de l'année d'achat - ainsi que les taxes foncières, tant que vous en êtes le propriétaire.