Types de sociétés immobilières

Quand la plupart des gens pensent à l'immobilier, ils pensent au scénario typique d'un agent qui remet les clés de leur nouvelle maison à une jeune famille. Même s’il s’agit d’un scénario qui se produit tous les jours aux États-Unis, il ne montre qu’un des nombreux aspects de l’activité immobilière. Il existe de nombreux types de sociétés immobilières, en particulier lorsque vous ajoutez des domaines connexes tels que les évaluateurs, les prêteurs et les inspecteurs. Toutefois, les sociétés immobilières sont généralement définies comme les sociétés qui facilitent la sélection, l’achat et la vente de biens immobiliers.

Les sociétés immobilières sont impliquées dans l'achat et la vente d'une grande variété de propriétés.

Résidentiel

C'est le type le mieux associé à l'immobilier. Les courtiers, les agents et les agents immobiliers collaborent avec les acheteurs et les vendeurs pour la vente et l'achat de maisons individuelles neuves et revendues. C’est là que l’essentiel des transactions immobilières se produit. Il existe des sous-spécialistes qui travaillent uniquement avec les acheteurs, les vendeurs, les personnes âgées, les acheteurs d'une première maison, les déménagements, etc.

Commercial

Ce type de société immobilière collabore avec les entreprises pour identifier, acheter ou vendre des biens immobiliers et des terrains utilisés à des fins commerciales. Cela peut inclure des bureaux, des commerces de détail, des restaurants et des immeubles industriels légers. Les transactions immobilières commerciales sont beaucoup plus complexes et prennent beaucoup plus de temps que les transactions résidentielles. De nombreux courtiers et agents ne sont pas seulement impliqués dans l’identification d’une propriété, mais aussi dans l’aide à la zonage, au développement, aux permis, au financement et aux études de faisabilité.

Industriel

Il s'agit d'un sous-ensemble distinct de la propriété commerciale qui nécessite un ensemble de connaissances, de compétences et de relations plus spécialisées que les propriétés commerciales classiques. Le client type doit non seulement trouver le bon emplacement géographique, mais également un lieu offrant le bassin de main-d'œuvre, la structure fiscale, le cadre réglementaire et les relations gouvernementales appropriés. Les courtiers et agents qui travaillent avec ce type de client doivent être en mesure de faciliter la tâche du client et d'obtenir l'approbation de l'acheteur, du vendeur, du gouvernement local, du gouvernement de l'État et des dirigeants de la communauté.

Investisseur

Ce type de courtage immobilier est spécialisé dans le travail avec des investisseurs et des groupes d’investissement uniques. Ils aident leurs clients à trouver des propriétés productrices de revenus telles que des logements locatifs, des immeubles à appartements et des centres commerciaux tels que des centres commerciaux. Ils doivent connaître la zone autour de la propriété, le retour sur investissement passé et futur et la façon dont la propriété se compare aux autres dans la région. Ils vendent également ces propriétés et utilisent le réseautage ainsi que les relations personnelles et professionnelles pour générer des ventes rapides pour les clients.

Gestion de la propriété

Certains courtiers se concentrent sur la gestion des propriétés locatives pour leurs clients / propriétaires. Ces clients vont de propriétaires individuels d'une maison locative unique qui ne veulent pas être impliqués dans les problèmes quotidiens d'être propriétaire à des groupes qui possèdent plusieurs maisons ou un immeuble d'appartements et qui ne peuvent pas gérer seuls sans aide. Ces courtiers doivent être des experts en droit des locateurs et des locataires et sont responsables de la vérification des locataires, de l'entretien des biens, de la sécurisation des locataires et du traitement de tous les paiements et documents liés à la location ou à la location.

Terre

Ces courtiers se spécialisent dans la recherche de terrains non aménagés destinés à être développés par des constructeurs d'habitations ou des clients commerciaux. Ils doivent être des experts dans le processus de zonage et avoir un réseau de relations solide avec d’autres courtiers dont les clients ont besoin de terres non exploitées. Ils connaissent également les réglementations gouvernementales locales et devraient entretenir de bonnes relations avec les autorités municipales.