Comment trouver des maisons saisies

Pour trouver dans votre fourchette de prix un logement dont les caractéristiques sont souhaitées, vous devez consulter diverses sources. Dans presque tous les cas, un agent immobilier, un gestionnaire immobilier ou un gestionnaire d'actifs vous accompagnera à la maison si vous souhaitez jeter un coup d'œil à l'intérieur. En recherchant une maison saisie, vous pouvez trouver des annonces qui se chevauchent et voir certaines propriétés saisies annoncées par plusieurs sources.

Comment trouver des crédits saisis? Crédit: nathan4847 / iStock / GettyImages

Points communs de forclusion

Courtiers immobiliers

Les gestionnaires d’institutions financières font parfois appel à des courtiers immobiliers pour répertorier les propriétés de leurs portefeuilles, appelés biens immobiliers possédés, ou REO. De plus, Fannie Mae répertorie les maisons saisies qui font partie de son programme d'acheteurs HomePath avec des courtiers immobiliers.

Comment ça marche: Les agents de référencement saisissent les propriétés dans le service de référencement multiple, exactement comme ils le font pour les listes standard. Ils pourraient inclure des libellés dans les descriptions de propriété indiquant que les logements sont des saisies. Vous pouvez parcourir les listes de saisies MLS sur un éventail de sites Web, notamment Realtor.com, Zillow et Trulia. Chacun de ces sites Web, en particulier, vous permet de filtrer votre recherche par catégorie "forclusion".

Qui montre la propriété: Un agent inscripteur ou un acheteur, car il y aura probablement un cadenas sur la porte émis par la commission de l'immobilier.

Portefeuille interne du gestionnaire d'actifs

Certaines institutions financières gèrent leurs portefeuilles de propriétés saisies en interne. Dans une grande institution, le service de gestion des actifs peut conserver une page Web contenant la liste de ses forclusions liée au site Web principal. Une petite banque locale sans site Web sur les saisies peut, sur demande, fournir des informations sur toutes les listes de saisies.

Qui montre la propriété: Un gestionnaire de biens ou un gestionnaire de biens embauché par le gestionnaire de biens, car il peut y avoir ou non un cadenas à combinaison sur la porte. Cependant, l'agent de votre acheteur peut toujours vous accompagner pour voir la maison.

Forclusions gouvernementales

Divers organismes gouvernementaux proposent au grand public des maisons saisies ou autrement "saisies". Les agences gouvernementales connues avec les maisons saisies à vendre incluent le Département du logement et du développement urbain et le Département des anciens combattants. Les agences gouvernementales moins connues vendant des maisons saisies ou saisies comprennent, mais ne se limitent pas à:

• Développement rural, Département de l'agriculture
• Douane, Département du Trésor
• US Marshals Service, ministère de la Justice

Les agences gouvernementales qui s’occupent de biens immobiliers saisis ou saisis ne sont pas toujours inscrites à la cote.

Qui montre la propriété: Un gestionnaire immobilier ou un agent inscripteur, car il peut y avoir un cadenas sur la porte. La réalité est que vous pouvez rencontrer des difficultés pour visualiser certains logements saisis ou saisis par le gouvernement, mais pas tous. Quand cela arrive, il est important d'être persistant. Continuez à contacter les personnes responsables de la visite du domicile jusqu'à ce que quelqu'un vous réponde.

Payer ou ne pas payer pour les listes de forclusion

Vous pouvez rencontrer des entreprises qui proposent de vous envoyer par courrier électronique des listes de saisies moyennant des frais. En règle générale, ce que vous payer pour c'est la commodité cela vient avec le fait de ne pas avoir à passer du temps à chercher sur différents sites Web et à regarder par-dessus les épaules de votre agent dans son bureau alors qu'elle se promène dans la MLS avec vous.

Défis communs à l’achat de maisons refermées

Les difficultés rencontrées lors de l’achat de logements saisis comprennent, sans toutefois s’y limiter:

Concurrence

Lorsqu'il est question de maisons saisies dans des zones «sensibles», dont la valeur est inférieure à la valeur marchande, de nombreux acheteurs peuvent vous surenchérir, que ce soit par le biais d'une soumission de contrat ou d'un processus de vente aux enchères, ou vous devrez éventuellement enchérir à une valeur proche de celle du marché approuvé par le vendeur.

Inspections à la maison

Contrairement aux propriétaires qui vivent dans leur maison et les vendent de leur plein gré, les institutions financières et les agences gouvernementales n'offrent généralement pas de payer les réparations effectuées lors de l'inspection d'une maison. En règle générale, vous payez pour une inspection de la maison de votre poche pendant la période de réserve de votre offre, le cas échéant.

Le financement

Vous pouvez avoir du mal à faire approuver un prêt si la maison saisie ne répond pas aux normes du prêteur nécessaires pour servir de garantie; cela s'applique le plus souvent aux prêts garantis par la FHA avec des exigences spécifiques en matière de propriété. Vous devrez peut-être renoncer à un accord si le prêteur ne veut pas faire de compromis et si vous n'êtes pas admissible à un autre type de prêt.