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Lorsque vous louez un appartement, vous devez généralement signer un bail de six mois, un an ou deux ans. Même si vous avez un contrat de location mensuel, vous devez informer votre propriétaire par écrit si vous envisagez de déménager. En plus d’être légalement tenu, il est prudent de faire en sorte que votre propriétaire ne soit pas coincé dans un appartement vide qu’il n’a pas le temps de relouer.
Renouvellement automatique
Si vous ne renouvelez pas votre bail, envoyez à votre propriétaire une lettre l’informant de cela au moins 60 jours avant la fin du bail. Certains baux se renouvellent automatiquement si vous n'envoyez pas un tel avis, ce qui vous oblige légalement à rester dans la propriété pendant une autre année. En outre, il est de bonne pratique d'avertir le propriétaire à l'avance afin qu'il puisse planifier votre inspection de déménagement et rechercher de nouveaux locataires.
Contenu de la lettre
Votre lettre de résiliation doit informer votre propriétaire de la date à laquelle vous souhaitez quitter la propriété. Vous devez également demander une inspection de déménagement, donner au locateur plusieurs dates et heures parmi lesquelles choisir et lui indiquer quand vous lui rendrez vos clés. Enfin, vous devez indiquer au propriétaire votre adresse de transfert afin qu’il puisse envoyer votre dépôt de garantie ou une lettre expliquant pourquoi vous ne recevez pas de remboursement du dépôt.
Résiliation anticipée
Si vous résiliez votre bail plus tôt que prévu, vous devrez peut-être payer des frais de résiliation anticipée. Si tel est le cas, vous devez mentionner le montant des frais dans votre avis de résiliation et indiquer au propriétaire comment et quand vous allez le payer. Vous devez payer tous les frais de résiliation et le loyer dus avant la fin de votre contrat de location. Contactez votre propriétaire si vous ne savez pas combien vous devez payer pour une résiliation anticipée.
Résiliation par le locateur
Les propriétaires ont le droit de résilier ou de ne pas renouveler les baux. Les lois des États varient en ce qui concerne le délai de préavis écrit que le propriétaire doit donner aux locataires avant de mettre fin à un bail. Dans certains États, tels que la Caroline du Nord, les propriétaires ne doivent donner aux locataires qu'un préavis de sept jours, tandis que dans d'autres États, comme le Delaware, ils doivent donner un préavis de 60 jours aux locataires. Dans la plupart des États, les propriétaires doivent donner aux locataires un préavis de 30 jours avant de mettre fin à un bail.