Table des matières:
Quand une personne décédée laisse une partie de ses biens immobiliers à plusieurs bénéficiaires, elle pourrait léguer beaucoup de problèmes. Les bénéficiaires doivent prendre des décisions concernant la propriété, par exemple déterminer qui doit y vivre et s’ils doivent la vendre. Les litiges sont courants, en particulier si le bien a une valeur sentimentale pour certains des bénéficiaires mais pas pour d’autres. Bien que chaque État traite les différends relatifs aux biens de manière différente, dans la plupart des cas, la majorité ne statue pas. Le tribunal décidera si l’une des parties a le droit de forcer un rachat ou une vente.
Quand on veut, on peut
Le testament de la personne décédée détermine la manière dont les biens sont transférés et détenus par les bénéficiaires. De nombreux testaments enjoignent à l'administrateur de la succession de vendre la propriété et de répartir le produit net entre les bénéficiaires. Dans ce cas, les bénéficiaires ne seront jamais propriétaires de la propriété; ils recevront simplement une somme d'argent équivalente à leur part. Un conflit survient généralement lorsque le testament transmet la propriété physique à plusieurs bénéficiaires. Les bénéficiaires doivent maintenant décider de conserver ou de vendre le bien et de demander au tribunal de statuer sur tout litige.
Tracer une ligne dans le sable
Ce n’est pas parce que vous avez hérité d’une propriété que vous devez la posséder pour toujours. Si vous souhaitez vendre, mais que votre copropriétaire ne le souhaite pas, vous pouvez intenter une action en justice pour "partition". La partition divise physiquement la propriété entre les bénéficiaires. Cela fonctionne bien pour certains types de propriétés, telles que la superficie des terres agricoles. Cependant, la plupart des résidences ne peuvent pas être partitionnées. Dans ce cas, le tribunal forcera la vente de la maison et divisera le produit net de la vente entre les bénéficiaires en fonction du pourcentage de propriété de la maison. Le tribunal peut ordonner le partage à la demande d'un seul bénéficiaire, même si la majorité préfère garder le domicile.
L'approche fusil
Si vous vous retrouvez victime d'une action en partage, mais souhaitez conserver la propriété, une option consiste à racheter vos copropriétaires. Surnommé légalement "partition par évaluation" ou "fusil à pompe", cet arrangement exige que vous disposiez de l'argent ou d'un emprunt hypothécaire pour racheter vos partenaires. Vous devez nommer un évaluateur pour déterminer un prix juste pour la maison et un avocat pour classer les documents juridiques. Si vous ne pouvez pas vous mettre d’accord sur un rachat, le tribunal peut procéder à une vente à un tiers.
Négociation et compromis
La partition est un remède difficile qui oblige un parti réticent à abandonner une propriété qui lui est chère. Cela est également coûteux et prend du temps - les actions de partition peuvent prendre un an ou plus pour être résolues. Avant de choisir cet itinéraire, considérez vos options. Peut-être que les copropriétaires souhaitant vendre pourraient transférer la maison au propriétaire qui, moyennant un remboursement mensuel, ne serait pas effectué sur une période de plusieurs années, jusqu'à ce qu'il ait payé le prix d'achat. Peut-être pourriez-vous louer la maison. Même si la majorité ne décide pas en droit, parvenir à une décision à l’amiable à l’amiable préservera la relation que vous entretenez avec vos copropriétaires à long terme.