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La location de votre maison existante afin que vous puissiez en acheter une autre peut être un geste financier judicieux. Sur le long terme, les habitations se sont généralement beaucoup appréciées, ce qui en fait de bons investissements. La valeur nette de votre maison actuelle sera considérée comme un atout dans votre demande de prêt pour une nouvelle maison, et le loyer de la première maison (moins les dépenses, bien sûr) sera ajouté à votre revenu. Cela peut améliorer vos chances d'obtenir un prêt hypothécaire.
Étape
Préparez la maison pour la commercialisation auprès des locataires. Faites les réparations nécessaires, peignez l'intérieur et nettoyez-le à fond. Il est important que votre maison soit bien présentée et dans la meilleure forme possible.
Étape
Placez un panneau For Rent sur la pelouse et indiquez votre numéro de téléphone. C'est souvent la meilleure source de locataires potentiels. Annoncez également dans les journaux locaux et les circulaires classées.
Étape
Placez des annonces gratuites sur Craigslist et d'autres sites Internet volumineux comportant des pages locales. Assurez-vous de lire et de suivre les règles du site, en particulier en ce qui concerne l’affichage et le classement. Placez également des annonces gratuites sur les tableaux d’affichage dans les magasins, les bureaux de poste et d’autres lieux publics. Si possible, incluez quelques photos de la maison, à l'intérieur et à l'extérieur.
Étape
Planifiez autant de rendez-vous que vous pouvez pour le même jour ou le soir pour gagner du temps. Organisez une journée portes ouvertes un samedi et assurez-vous de mettre des affiches l’annonçant. Apportez des applications de location à donner aux locataires intéressés.
Étape
Passez au crible vos locataires potentiels. Demandez-leur de remplir votre demande de location détaillée. Vérifiez leurs références et vérifiez le revenu. Obtenez un rapport de crédit et une vérification des antécédents. Au minimum, les locataires potentiels devraient avoir un revenu mensuel combiné de trois à quatre fois le loyer mensuel. Assurez-vous d'obtenir un dépôt de garantie et le loyer du premier mois. Vous en aurez besoin au cas où le locataire partirait ou serait expulsé. Exigez un contrat de location d'un an signé, dont vous aurez besoin pour montrer votre prêteur potentiel.
Étape
Profitez du marché de l’acheteur pour négocier un prix et des conditions favorables de la maison. Sur le marché des vendeurs, recherchez une bonne affaire tout en sachant que vous aurez moins de capacité de négociation.
Étape
Examinez plusieurs maisons dans votre zone cible et négociez simultanément avec les deux ou trois que vous préférez. Bien entendu, vous ne pouvez avoir qu'une seule offre d'achat à la fois.
Étape
Obtenez un financement auprès d'un courtier hypothécaire local ou en recherchant de bons taux en ligne. Ayez une copie de votre contrat de location signé et de votre contrat de vente lorsque vous rencontrez votre agent de prêt hypothécaire. Pour présenter la meilleure situation financière possible, mettez l’accent sur vos revenus, vos revenus locatifs, votre situation nette dans la première maison, votre bon crédit et votre historique de paiements.
Étape
Fermez le prêt pour la nouvelle maison tout en continuant à percevoir les loyers de la maison que vous avez louée. Restez au top des paiements hypothécaires et de la maintenance pour les deux endroits.