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Placer une maison en fiducie peut aider vos bénéficiaires à éviter l’homologation après votre décès et à éviter de perdre la maison au profit de créanciers. Si les biens appartiennent à une fiducie, ils peuvent toujours être vendus. Dans ce cas, vous pourrez également profiter de l'exonération de l'impôt sur les gains en capital disponible pour les résidences principales.
Exemption de gains en capital
Lorsque vous vendez une maison qui est votre résidence principale, vous pourrez peut-être bénéficier d'une exemption des taxes sur les gains en capital. L'Internal Revenue Service (IRS) vous permet d'exempter jusqu'à 500 000 USD si vous êtes marié ou jusqu'à 250 000 USD en tant que propriétaire unique, à compter de la date de publication. Pour bénéficier de cette exemption, vous devez habiter la propriété pendant au moins deux des cinq dernières années et vous devez utiliser la maison comme résidence principale au moment de la vente.
Maison en confiance
Lorsqu'un logement est détenu dans une fiducie, vous devriez toujours pouvoir profiter de l'exonération de l'impôt sur les plus-values de résidence principale. Pour obtenir cette exemption, vous devrez suivre les mêmes règles que lorsque la maison n'est pas détenue dans une fiducie. Vous devez toujours résider chez vous comme résidence principale pendant au moins deux des cinq dernières années. Bien que la propriété soit techniquement détenue par la fiducie, vous êtes le résident et pouvez toujours demander l'exemption.
Bénéficiaire
Lorsqu'un domicile est détenu dans une fiducie irrévocable, vous pouvez éventuellement permettre à vos bénéficiaires qui y vivent de vivre au lieu de les vivre vous-même. Lorsque cela se produit, votre bénéficiaire peut vendre la maison et profiter de l'exonération de l'impôt sur les gains en capital. Le bénéficiaire doit habiter la maison et remplir les conditions requises pour cette déduction fiscale. Le syndic devra être celui qui initiera la vente de la propriété.
Pas de résidence principale
Si la maison n’est pas votre résidence principale, ou si elle est la résidence principale d’un bénéficiaire, vous devrez payer l’impôt sur les gains en capital sur la vente. Dans ce cas, les taxes sur les plus-values seront calculées en soustrayant le coût de base du prix de vente du bien immobilier. Ce montant sera ensuite multiplié par le taux d’imposition des gains en capital approprié pour déterminer l’impôt à payer par la fiducie.