Table des matières:
- Différenciation
- Informations de base
- Comps
- "En l'état" vs "soumis à"
- Valeur estimée = valeur marchande
- Problèmes
Un prêt conventionnel est un prêt qui n'est pas un prêt gouvernemental. Par exemple, un prêt de la Federal Housing Administration (FHA) est un prêt du gouvernement et n'est donc pas un prêt conventionnel. Un prêt de la Veterans Administration (VA) est également un prêt du gouvernement. Il existe des exigences en matière d’évaluation pour les prêts FHA et VA ainsi que pour les prêts classiques. Les évaluations de prêts conventionnels doivent respecter les directives du prêteur.
Différenciation
Il existe plusieurs différences dans les exigences entre un prêt conventionnel et un prêt gouvernemental. En règle générale, les exigences en matière d’évaluation pour un prêt gouvernemental sont plus strictes que celles d’un prêt conventionnel. Par exemple, les exigences de la FHA sont si strictes que si une évaluation ne répond pas aux normes relatives aux odeurs nocives, aux contaminants de l’environnement ou à toute autre infraction relative à la santé ou à la sécurité, le prêteur refusera le prêt.
Ces exigences ne sont pas nécessairement standard avec les prêts conventionnels.
Informations de base
L'évaluation de base nécessite des informations sur la propriété. Les informations nécessaires pour compléter l'évaluation vont des commentaires de l'évaluateur, le cas échéant, à la description légale, au prix de vente, à la superficie et au prix au pied carré, à l'âge, à l'état, au nombre total de chambres, à la date d'évaluation et à la valeur d'expertise, parmi des centaines d'autres. identifier les aspects de la propriété. L'évaluateur a la possibilité de commenter ou d'évaluer chaque aspect de la maison, de la propriété et même des services publics.
Comps
Il est nécessaire que le rapport d’évaluation présente trois informations complémentaires ou des comparaisons avec le bien en cours d’évaluation. Un prêteur n'approuvera pas un prêt conventionnel sans trois primes. Ces compositions sont toujours dans le même quartier de la propriété, mais la proximité dépend du prêteur.
"En l'état" vs "soumis à"
La case «tel quel» doit être cochée pour qu'une évaluation conventionnelle soit approuvée par un prêteur. Cela signifie que la propriété a été évaluée avec une valeur marchande à l'état actuel ou en l'état. L'autre option serait "sous réserve", ce qui voudrait dire que la propriété serait évaluée à la valeur marchande "sous réserve de" certaines réparations ou améliorations.
Valeur estimée = valeur marchande
Dans l’ensemble, c’est au souscripteur de déterminer l’éligibilité du demandeur au prêt classique. Dans les prêts classiques, la principale préoccupation du souscripteur est la valeur marchande de la maison. En ce qui concerne les prêts du gouvernement, le souscripteur peut s’intéresser davantage aux questions de sécurité et d’environnement.La valeur estimée doit être égale au prix de la maison. Un prêteur n'approuvera pas un prêt conventionnel si le montant du prêt est supérieur à la valeur estimée de la maison.
Problèmes
Parfois, un prêteur exigera que les réparations soient effectuées avant que le prêt conventionnel soit approuvé, et occasionnellement, il autorisera les réparations après que les acheteurs en aient pris possession. Par exemple, si l'évaluateur estime que certains problèmes électriques doivent être résolus, le prêteur peut ne pas autoriser la clôture avant que ces problèmes ne soient résolus par le vendeur. Toutefois, s’il ya des problèmes d’esthétique tels qu’une boîte aux lettres qui tombe ou un jeu qui nécessite une attention particulière, le prêteur peut, à sa discrétion, choisir d’approuver le prêt conventionnel et permettre aux acheteurs d’effectuer les réparations après la clôture.