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Les accords de location avec option d'achat ou de location surviennent lorsqu'un vendeur vous donne le droit d'acheter une propriété à un prix déterminé après avoir loué pour une période de temps déterminée. Si vous n'êtes pas tout à fait prêt à acheter une maison, louer pour devenir propriétaire constitue souvent une alternative viable. La location-vente offre la possibilité de préparer vos antécédents de crédit et vos finances pour acheter une maison tout en vivant dans la maison.
Acompte
Le coût de la location est généralement nettement inférieur au coût d'achat d'une maison. Pour obtenir l'approbation d'un prêt immobilier, un acompte correspondant à un montant compris entre 5 et 20% du prix d'achat est requis. Les vendeurs proposant des propriétés à loyer pour acheter comprennent que tous les locataires ne disposent pas d’une économie d’argent substantielle à appliquer à l’achat d’une maison. Au lieu d'exiger un acompte forfaitaire, un vendeur peut vous demander de le verser sur la durée de votre bail en ajoutant un montant supplémentaire à votre loyer chaque mois.
termes
Les conditions de location varient selon les besoins du vendeur et de l’acheteur. Cependant, la location-vente oblige généralement l'acheteur / le locataire à exercer l'option d'achat de la maison avant la fin de la durée du bail. Si vous ne respectez pas vos engagements, vous risquez de perdre la possibilité d'acheter la maison et de mettre de l'argent de côté pour le versement initial. Passez en revue le contrat de location pour déterminer le délai spécifique que vous avez pour exercer votre option.
Le financement
Avec un loyer, vous devez acheter la maison en entier à la fin de votre bail en obtenant un emprunt bancaire conventionnel. Consultez un prêteur avant de signer un contrat de location avec option d'achat pour vous assurer que vous serez prêt à acheter à la fin de votre contrat de location. De nombreux emprunteurs s'aperçoivent que leur situation financière entraîne un rejet lors de la recherche d'un prêt à la fin d'une période de location. Un prêteur peut évaluer votre situation financière actuelle et vous donner des conseils pour améliorer vos chances d'obtenir l'approbation de votre prêt. Plutôt que de supposer, il est de loin préférable d’avoir une liste de contrôle fixe des éléments à modifier en fonction de votre situation financière afin d’éviter de perdre votre maison.
Quand louer pour posséder?
Louer pour posséder est une option viable lorsque vous pouvez facilement résoudre des problèmes pouvant entraîner le refus d’un prêt. Par exemple, si vous êtes refusé un prêt hypothécaire parce que votre ratio dette / revenu était trop élevé en raison du solde des cartes de crédit pouvant être remboursé en un an, ou du trop grand nombre de retards de paiement sur votre dossier de crédit, propre peut travailler pour vous. En outre, si la valeur des propriétés augmente dans une zone donnée, il peut être rentable de louer votre maison, car vous pouvez bloquer un prix d’achat au début de la durée de votre bail.