Contrat de terre contre. Contrat d'achat hypothécaire

En vertu d’un contrat de prêt hypothécaire avec argent d’achat, l’acheteur emprunte la majeure partie du prix d’achat d’un bien immobilier et paie au vendeur la totalité du prix d’achat sous forme de montant forfaitaire. Dans le cadre d'un contrat foncier, l'acheteur paie le prix d'achat au vendeur sans l'intervention d'un tiers prêteur.

Les contrats de vente de terrains immobiliers prévoient un financement par le vendeur.

Titre

Dans un contrat de prêt hypothécaire avec achat, le vendeur est entièrement payé et le titre de propriété est transféré à la propriété à la date de clôture. Le titre est transféré à l’acheteur - bien que dans certains États, le prêteur ait la possession matérielle du titre de propriété - et le prêteur détient une hypothèque sur la propriété. En vertu d'un contrat foncier, le vendeur conserve le titre légal sur la propriété, ainsi que la possession du titre de propriété, jusqu'à ce que l'acheteur paie le dernier versement.

Modalités de paiement

La plupart des prêteurs hypothécaires sont des banques et les banques utilisent des conditions hypothécaires standardisées pour des problèmes tels que les acomptes, les acomptes et les taux d'intérêt. Plus le crédit de l'acheteur est bon, plus ces conditions seront favorables. Les acheteurs qui utilisent des contrats fonciers sont souvent incapables d'obtenir un crédit commercial et beaucoup ne peuvent pas se permettre d'acompte. Étant donné que le vendeur qui finance l'achat n'est généralement pas une institution prêteuse, les termes d'un contrat foncier peuvent être beaucoup plus souples que ceux d'un contrat hypothécaire.

Défaut

Si un acheteur avec une hypothèque d’argent d’achat sur sa propriété est en défaut de remboursement, le prêteur peut mettre aux enchères la propriété pour acquitter la dette hypothécaire. Si le produit de la vente dépasse le montant de la dette et le coût de la vente aux enchères, l'excédent est retourné à l'acheteur. Ce montant peut être substantiel si l'acheteur fait défaut après de nombreuses années de paiements échelonnés et a ainsi accumulé beaucoup de capitaux propres dans la maison. Lorsqu'un acheteur en vertu d'un contrat foncier est en défaut, l'acheteur n'a pas d'équité dans la maison et ne peut récupérer aucun des versements qu'il a payés.

Forclusion contre reprise de possession

Lorsqu'un acheteur avec une hypothèque est en défaut, le prêteur doit engager une procédure de forclusion avant d'expulser l'acheteur. Même après la vente aux enchères de la propriété, de nombreux États accordent à l'acheteur un "droit de rachat" - une période, généralement comprise entre un et trois ans, pour récupérer la propriété en versant au nouveau propriétaire une certaine somme d'argent spécifiée par la loi de l'État.. En cas de défaillance d'un acheteur en vertu d'un contrat foncier, le vendeur demande simplement une ordonnance d'expulsion et les autorités locales l'expulsent physiquement s'il refuse de partir volontairement. L'acheteur n'a aucun droit de rachat, puisqu'il n'a jamais possédé la propriété.