Avantages fiscaux de l'achat d'une maison

Une maison est à l’abri des éléments et peut aussi s’abriter du percepteur. Qu'il s'agisse d'une maison unifamiliale traditionnelle, d'un condominium, d'une coopérative ou d'une maison mobile, l'achat et la vente d'un logement offrent d'importants avantages fiscaux. Pour tirer parti de ces pauses, il faut détailler l’Annexe A plutôt que de prendre la déduction standard, mais ces économies d’impôts peuvent largement justifier des efforts supplémentaires et la tenue de registres.

Couple avec un agent immobilier devant une maison récemment vendue. Crédit: Comstock Images / Stockbyte / Getty Images

Intérêts hypothécaires

L’intérêt hypothécaire sur l’achat d’une maison est déductible jusqu’à 1 million de dollars.Les prêteurs fournissent le formulaire 1098, qui indique le montant payé l'année précédente; si la maison a été achetée au cours de cette année, le montant est indiqué à partir de la date de clôture. Les intérêts sur un prêt hypothécaire sont également déductibles.

Points déductibles

Certains prêteurs exigent que l’acheteur verse des points - un supplément représentant un pourcentage du prêt - pour obtenir un meilleur taux. Même si les points sont payés par le vendeur, le montant des points est déductible par l'acheteur au cours de la première année tant que le prêt répond aux conditions et que l'acheteur effectue un paiement à la clôture égal au montant des points.

Impôts fonciers

Les taxes foncières annuelles sont déductibles des taxes fédérales. Les acheteurs qui paient ces taxes foncières locales via un compte séquestre doivent recevoir une déclaration du prêteur indiquant le montant payé. Si l'acheteur paie les taxes directement à la municipalité, le greffier peut fournir un relevé pour l'année. Dans certains cas, par exemple les remboursements aux personnes âgées, une partie des taxes foncières est remboursée l'année suivante. Dans ce cas, le montant remboursé doit être ajouté à la déclaration de revenus en tant que revenu.

Améliorations d'économie d'énergie

Des crédits d’impôt, au lieu de déductions, sont disponibles jusqu’à 500 USD pour 10% du coût des améliorations écoénergétiques, notamment l’isolation, les toits, les portes et fenêtres, les appareils de chauffage et les chauffe-eau. Des améliorations plus élaborées en matière d'économie d'énergie, telles que les générateurs fonctionnant à l'énergie solaire, pourraient bénéficier d'un crédit d'impôt pouvant atteindre 30% de la dépense.

Bénéfices de la vente

Les acheteurs devraient prévoir vendre leur maison un jour. La vente d'une maison permet au vendeur d'exclure de larges portions du profit de la fiscalité, sous certaines conditions. Le bénéfice d’une vente peut atteindre 500 000 $ en franchise d’impôt en fonction de la situation matrimoniale des vendeurs et de la durée de leur résidence dans le logement. Les profits qui dépassent ces limites doivent être déclarés en tant que gains en capital, mais un crédit d'impôt sur une vente de maison est un crédit pour des améliorations telles que des ajouts et des aménagements paysagers. Ces coûts peuvent être utilisés pour compenser une partie des gains en capital.