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La dissipation d’actifs, parfois appelée "utilisation des actifs", "épuisement des actifs" ou "prêt reposant sur des actifs", permet aux particuliers de financer une maison en fonction de leurs actifs liquides, tels que de l’argent sur des comptes bancaires, des actions ou même des comptes de retraite. La dissipation d’actifs peut être utile aux demandeurs d’emprunt hypothécaire disposant d’avoirs importants qui n’ont pas beaucoup de revenus, mais il existe quelques inconvénients.
Les actifs sont à risque
Lorsqu'un emprunteur hypothécaire signe un prêt pour épuisement d'actifs, il met ses actifs en péril. S'il fait défaut sur ses paiements hypothécaires, un prêteur peut prendre possession des actifs qu'il a utilisés en garantie, qu'il s'agisse de biens tels qu'un véhicule ou de l'argent immobilisé dans des investissements.
Acomptes élevés
Les prêteurs prennent un risque important lorsqu'ils approuvent un prêt hypothécaire pour un particulier qui ne dispose pas d'un niveau de revenu vérifiable élevé dans ses déclarations de revenus. En tant que tels, les prêts de dissipation d'actifs nécessitent généralement un acompte important. Selon Bank of America, les prêts hypothécaires classiques nécessitent un acompte compris entre 5 et 20%. En revanche, Fannie Mae et Freddie Mac exigent un acompte de 30% sur les prêts hypothécaires reposant sur l'actif.