Table des matières:
Les investisseurs peuvent choisir des maisons, des terrains, des appartements, des immeubles commerciaux et plus encore comme investissements immobiliers. Les investisseurs doivent amortir les immeubles locatifs, selon l’Internal Revenue Service. L'amortissement aide les investisseurs à maintenir un immeuble de placement sans dépenser plus d'argent. Utilisation des amortissements, de l'âge et de l'obsolescence d'un immeuble de placement. Les investissements en copropriété offrent un potentiel d'amortissement de 100%. Les condominiums n'incluent pas la valeur du terrain. Les terres ne peuvent être amorties. Les immeubles à revenus résidentiels peuvent être amortis linéairement sur une durée de vie de 27,5 ans.
Étape
Utilisez l’amortissement pour réduire les coûts de base de votre investissement en copropriété. L'amortissement est une méthode comptable utilisée pour calculer la baisse de la valeur d'un actif sur sa durée de vie utile. L'Internal Revenue Service autorise l'amortissement en tant que dépense du revenu net imposable. Seuls les biens immobiliers productifs peuvent être amortis. L'amortissement encourage théoriquement l'investissement dans l'actif immobilier, selon "l'Encyclopedia of American Law" de West.
Étape
Calculez le bénéfice net ou la perte nette sur un condominium locatif en soustrayant les dépenses déductibles, y compris l'amortissement, du revenu. Les charges comprennent les charges d’exploitation, les intérêts hypothécaires et les amortissements.
Disons que vous achetez un condominium de 200 000 $. Pour calculer le montant de l’amortissement annuel, divisez 200 000 $ par 27,5 ans. Le résultat, 7 272 $, est ajouté aux autres charges - charges d’exploitation et intérêts hypothécaires - et soustrait du revenu imposable net. Si la copropriété a des dépenses nettes de 25 000 $ et des revenus de location de 16 000 $, une perte nette de 9 000 $ en résulte.
La valeur de la copropriété montre une perte sur le papier même si la copropriété prend de la valeur sur le marché immobilier.
Étape
Continuez à soustraire le montant de l'amortissement annuel du coût de base du condominium chaque année. Contrairement à certaines déductions, prendre l'amortissement d'un bien locatif n'est pas une option, selon le "Guide de déduction fiscale de chaque propriétaire" de Stephen Fishman en 2010. L'absence d'amortissement du bien coûtera de l'argent à l'avenir. L'IRS rajoute l'amortissement au coût de base lorsque vous vendez la propriété.
Étape
Discutez avec votre comptable du calcul de l’amortissement et des dépenses déductibles par rapport aux revenus de location. L'auteur Stephen Fishman encourage les propriétaires à adopter une approche pratique dans le calcul de la dépréciation immobilière. Comprendre la valeur de l’amortissement peut aider l’investisseur à prendre des décisions concernant l’acquisition de biens immobiliers.
Étape
Comprenez l'impact fiscal de la récupération d'amortissement avant la vente d'un bien immobilier. Supposons que vous possédiez un condominium acheté il y a quelques années, 100 000 $. Un amortissement de 40 000 dollars au fil du temps ramène le coût de base à 60 000 dollars. La vente de la propriété rapportera 130 000 USD, soit 70 000 USD de plus que le prix d’achat initial de 100 000 USD, au-dessus du prix de base ajusté de l’amortissement, selon «New York Real Estate For Brokers» de Marcia Darvin Spada en 2008.