Lois sur les locataires et les biens abandonnés dans l'État de New York

La plupart des États autorisent les propriétaires à vendre ou à disposer des biens personnels que leurs locataires laissent après leur expulsion. Les lois sur le cautionnement dans certains États exigent que les propriétaires conservent la propriété abandonnée du locataire pendant un laps de temps déterminé avant de pouvoir vendre ou se défaire de leurs biens personnels. Les lois sur les biens abandonnés après l'expulsion à New York obligent les propriétaires à suivre des procédures spécifiques lorsqu'ils abandonnent des biens personnels.

Biens abandonnés ou objets perdus

Les lois sur la propriété établissent une distinction entre les biens que les locataires abandonnent volontairement et les biens que les locataires laissent involontairement derrière eux. Habituellement, les locataires peuvent abandonner involontairement leurs biens pendant les expulsions, avec l'aide du bureau du shérif ou du bureau du maréchal. Légalement, les propriétaires sont responsables de la protection de la propriété du locataire et de sa restitution après la fin de la période de caution. Un objet perdu est un bien qu'un locataire ne laisserait pas raisonnablement derrière lui.

Propriété des biens restants

Lorsque les propriétaires expulsent leurs locataires pour non-paiement du loyer ou qu'ils détiennent illégalement leur bail, les propriétaires ont la responsabilité ultime de retirer les biens du logement de leurs locataires. La loi de New York considère les biens qui restent dans la résidence d'un locataire comme leur propriété légitime. Le locateur n'a pas le droit de vendre les biens personnels d'un locataire ni de les jeter comme biens abandonnés. À moins que le locataire exprime clairement son intention d'abandonner son bien, le titre de propriété reste entre les mains du locataire expulsé.

Droits de bail du locateur

Le locateur n'a pas le droit légal de disposer du reste des biens du locataire, à moins qu'il ne puisse fournir la preuve qu'il a été délibérément jeté par le locataire ou intentionnellement abandonné par le locataire expulsé. Les propriétaires peuvent faire face à des actions en responsabilité pour faute lourde s'ils ne protègent pas correctement les biens de leurs locataires. Les responsabilités du locateur en matière de caution comprennent la fourniture d'un avis écrit à une locataire expulsée lui permettant de récupérer ses biens dans un délai raisonnable. "Raisonnable" dépend des spécificités de l'expulsion. En règle générale, les propriétaires doivent donner à leurs locataires un préavis écrit d'au moins 30 jours pour réclamer leurs biens.

Avis et omission de réclamer

Si un locataire ne récupère pas sa propriété après une opportunité raisonnable, le propriétaire peut la vendre, la mettre au rebut ou mettre des articles en stock. Les locataires peuvent poursuivre leurs propriétaires en justice pour avoir omis de protéger leurs biens par le biais de poursuites postérieures à l'expulsion. Les propriétaires qui demandent une expulsion assistée par un shérif ou un maréchal n'ont pas le droit légal de retirer les biens de leurs locataires et ne peuvent pas demander aux responsables de l'application de la loi locaux de les aider à enlever des biens.

Considérations

Étant donné que les lois des États peuvent fréquemment changer, n'utilisez pas ces informations pour remplacer les conseils juridiques. Demandez conseil à un avocat autorisé à pratiquer le droit dans votre état.