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Les agences de logement du pays qui gèrent le programme de chèques Section 8 Housing Choice Voucher de HUD doivent créer un plan administratif de section 8, qui définit les règles qui régissent leurs programmes respectifs. Bien que ces plans puissent prendre en compte les conditions locales, le Code des règlements fédéraux en informe généralement le contenu. Toutes les autorités responsables du logement doivent énoncer leurs politiques en matière de résiliation de la location en vertu de l’article 8.
Bonne cause
Les locateurs en vertu de l'article 8 peuvent mettre fin à la location d'un locataire qui perçoit des prestations en vertu de l'article 8 pour "motif valable". Le Code des règlements fédéraux met en exergue les violations «graves» et «répétées» du contrat de location ainsi que «la violation du droit fédéral, étatique ou local» qui interfère avec la location assistée en tant que principaux exemples de bonne cause. Les autres exemples de motif valable incluent le refus d'une famille d'accepter un nouveau bail ou un bail révisé ou l'intention du propriétaire d'utiliser l'unité assistée pour des raisons personnelles ou familiales. Si cela est indiqué dans le bail comme motif possible, un propriétaire peut résilier un bail conclu en vertu de l'article 8 si un membre du ménage se livre à une activité criminelle.
Avis et expulsions
Dans la plupart des cas, les propriétaires devront passer par les tribunaux pour obtenir une expulsion s'ils souhaitent mettre fin à une location en vertu de l'article 8. Dans la plupart des États, un propriétaire peut demander à un locataire de déménager. cependant, si le locataire refuse, le locateur doit s'adresser aux tribunaux. Le Code of Federal Regulations oblige les propriétaires visés à l’article 8 à se conformer aux lois nationales et locales en cas d’expulsion. Le locateur doit signifier un avis en bonne et due forme et une copie de l'agence de logement qui supervise la location avec assistance sur tous les avis officiels.
Résiliation PHA
Le Code of Federal Regulations permet aux agences de logement locales de refuser ou de mettre fin à l’assistance pour les demandeurs et les destinataires de l’article 8 pour plusieurs motifs. Les agences de logement peuvent donner suite à la décision légale du propriétaire de résilier en faisant de même. Si une famille ne se conforme pas correctement aux protocoles de la section 8, une agence de logement peut refuser ou mettre fin aux prestations. Par exemple, la résiliation peut résulter du refus d'une famille de soumettre les documents requis pour vérifier la citoyenneté ou le statut d'immigration éligible, ainsi que le revenu et la taille du ménage.
Drogues et activité criminelle
Les agences de logement doivent refuser l'admission au programme en vertu de l'article 8 pour plusieurs infractions pénales, notamment les activités liées à la drogue. En termes de résiliation, les agences de logement ont le droit de résilier si un membre du ménage se livre actuellement à une consommation de drogue ou à une activité criminelle connexe. Le Code des règlements fédéraux impose aux agences de logement de mettre fin à l’assistance si un membre du ménage est condamné pour activité criminelle liée à la drogue.