Comment acheter une maison

Étape

Décidez s'il est logique pour vous d'acheter une maison ou de continuer à louer. Si votre travail vous oblige à bouger, cela ne vaut peut-être pas la peine. Vous devrez peut-être rester en place pendant au moins trois ans pour récupérer vos frais de clôture. Si votre désir de posséder une maison repose sur la volonté de créer de la stabilité, de garder le contrôle de votre situation de vie, de construire des capitaux propres et d’investir dans votre avenir, allez-y.

Étape

Renforcez votre crédit: payez vos cartes de crédit, résolvez tout différend relatif au crédit ou tout retard, et annulez les cartes inutilisées. Votre cote de crédit tient compte à la fois de la manière dont vous utilisez le crédit disponible et du fait que votre crédit disponible soit trop élevé pour votre revenu. Appelez une agence d'évaluation du crédit et demandez une copie de votre dossier de crédit, qui peut coûter entre 10 et 15 USD.

Étape

Décidez quel genre de maison que vous voulez. Une maison unifamiliale en bon état offre une habitabilité immédiate. Bien que ce soit plus de travail qu'un condominium et probablement plus cher au départ (voir Comment acheter un condominium), vous n'avez pas à partager la propriété. Vous pouvez également créer rapidement des capitaux propres si vous avez les compétences et le temps nécessaires en achetant un fixateur et en le rendant habitable (voir Comment acheter et vendre un fixateur). Les maisons de spécification (nouvelles maisons construites par un constructeur qui n’a pas encore d’acheteur) peuvent également constituer une bonne affaire si le constructeur est désireux de retirer son argent du projet. Les duplex peuvent être un excellent moyen de générer des revenus en possédant une moitié et en louant l’autre. Les unités de TIC sont une autre option (voir Comment acheter une unité de location simple).

Étape

Simplifiez votre recherche en définissant la zone dans laquelle vous souhaitez vivre. Recherchez ce qui est disponible à proximité. Regardez les prix, la conception de la maison, la proximité des commerces, des écoles et autres commodités.

Étape

Visitez quelques visites libres pour évaluer ce qui est sur le marché et pour voir de vos propres yeux ce que vous voulez, comme la disposition générale, le nombre de chambres à coucher et de salles de bains, les équipements de cuisine et le stockage.

Étape

Utilisez une calculatrice hypothécaire (telle que celle de Quicken.com) pour déterminer le nombre de maisons que vous pouvez vous permettre, si la location ou l’achat est plus avantageux pour vous à l’heure actuelle et combien vous pourrez probablement emprunter. Cependant, prenez ces chiffres avec un grain de sel; certains sont inexacts. Soyez préqualifié pour obtenir le montant réel que vous pouvez payer (voir Comment acheter une hypothèque). La plupart des prêteurs vous autorisent à affecter jusqu'à 28% de votre revenu brut ou 36% de votre revenu net au paiement d'un logement.

Étape

Soyez prêt à verser un acompte substantiel. La plupart des hypothèques reposent sur le fait que l’acheteur verse 10 à 20% du prix d’achat. Payer moins à l'avance vous oblige souvent à payer une assurance hypothécaire privée (PMI), ce qui augmente vos coûts de logement mensuels.

Étape

Magasinez pour une maison sur votre propre seulement si vous comprenez les compromis. La plupart des maisons sont répertoriées avec des agents afin d’assurer aux autres agents un accès facile aux informations relatives à la maison. (Voir Comment vendre une maison sans agent immobilier.)

Étape

Recherchez un agent immobilier qui recherchera les propriétés appropriées, représentera vos intérêts et négociera en votre nom. Un représentant de l'acheteur peut évaluer les propriétés que vous affichez, effectuer une analyse du marché pour déterminer sa valeur sur le marché, sélectionner un prix approprié pour commencer les négociations et vous conseiller par écrit pour la conclusion du contrat.

Étape

Entrez dans les détails pour décrire à votre agent ce que vous voulez dans une maison: nombre de salles de bains et de chambres à coucher, garage attenant, terrain et tout ce qui peut être important, comme une bonne lumière ou une cour assez grande pour les enfants. Si votre agent vous montre des maisons qui ne sont pas ce que vous voulez, trouvez-en une autre qui écoute plus attentivement.

Étape

Magasinez agressivement. À moins que le temps presse, jetez un coup d'œil à autant de maisons que possible pour avoir une idée de ce qui est disponible. Ne vous précipitez pas dans l'achat si vous ne devez pas.

Étape

Regardez au-delà de la maison dans le quartier et dans l’état des maisons voisines pour vous assurer que vous n’achetez pas le seul joyau en vue. La zone dans laquelle se trouve votre maison est parfois plus importante que la maison elle-même, car elle a un impact majeur sur la valeur de revente de votre maison. L’achat d’un centre d’austérité dans le bon quartier peut être un excellent investissement. Pouvoir identifier les communautés émergentes - où davantage de personnes souhaitent vivre - peut vous conduire à une propriété économique qui ne fera que prendre de la valeur.

Étape

Visitez les établissements qui vous intéressent sérieusement à différentes heures de la journée pour vérifier la circulation et les embouteillages, le stationnement disponible, les niveaux de bruit et les activités générales. Ce qui peut sembler être un quartier paisible à l'heure du déjeuner peut devenir un raccourci puissant aux heures de pointe, et vous ne le sauriez jamais si vous ne conduisiez qu'une seule fois.

Étape

Déterminez si vous devez vendre votre maison actuelle pour en acheter une nouvelle (voir Comment vendre une maison). Dans ce cas, toute offre d'achat que vous ferez dépendra de cette vente. Les offres conditionnelles sont plus risquées et moins souhaitables pour le vendeur, car la vente ne peut être finalisée avant la vente de la maison de l'acheteur. Vous voudrez peut-être d'abord mettre votre maison actuelle sur le marché.

Étape

Essayez de ne pas tomber amoureux d'une propriété en particulier.Il est bon de trouver exactement ce dont vous avez besoin, mais si vous vous concentrez sur une maison, vous risquez de payer plus que ce que vous valez parce que vous êtes investi avec émotion. L'affaire peut aussi tomber en morceaux.

Étape

Travaillez avec votre agent pour présenter une offre. Dans de nombreux domaines, les offres multiples sont courantes; votre agent doit vous aider à élaborer une offre compétitive qui exploite au mieux vos actifs financiers. Il ou elle peut vous aider à déterminer à quel point vous devez vous rapprocher du prix demandé et, en cas de refus de votre offre, comment contre-proposer.

Étape

Assurez-vous que l'acceptation finale repose sur une inspection de la maison appropriée.

Étape

Incluez de l'argent avec votre offre. Votre agent peut vous aider à trouver le montant qui vous convient, généralement entre 1 000 et 5 000 $. Une fois que vous avez signé une offre, vous êtes officiellement entiercé, ce qui signifie que vous vous engagez à acheter la maison ou à perdre votre dépôt, à moins que vous n'obteniez pas l'approbation finale de l'hypothèque. Pendant le séquestre (généralement entre 30 et 90 jours), votre prêteur prend les dispositions nécessaires pour le financement de l’achat et finalise votre prêt hypothécaire. C'est également à ce moment que toutes les inspections doivent être terminées.

Étape

Demandez les relevés et les rapports suivants: inspection, ravageurs, pourriture sèche, radon, matières dangereuses, glissements de terrain, plaines inondables, failles sismiques et statistiques sur la criminalité.

Étape

Fermer l'engagement. Cette dernière étape de l’achat d’une maison, généralement effectuée dans un bureau de titres, consiste à signer des documents relatifs à la propriété et à vos arrangements hypothécaires. Le paquet de papiers comprend l'acte, prouvant que vous êtes maintenant propriétaire de la maison, et le titre, qui montre que personne d'autre n'a de revendication ou de privilège contre elle. S'il reste des problèmes, des fonds peuvent être mis de côté jusqu'à ce qu'ils soient résolus, ce qui incite le vendeur à remédier rapidement à tous les problèmes afin de recevoir tout ce qui lui est dû.