Table des matières:
- Mineurs et Contrats
- Problèmes mineurs émancipés
- Discrimination par l'âge
- Faire votre cas
- Demander un procès
- Dangers de la co-signature
Louer un appartement à une personne de moins de 18 ans peut être problématique à la fois pour le locataire et pour le propriétaire. Peu de mineurs ont des antécédents de crédit ou ont vécu avec quelqu'un d'autre que des parents ou des tuteurs. Bien que les mineurs puissent signer des contrats, l’autre partie du contrat ne peut obliger le mineur à en respecter les termes. De nombreux propriétaires refusent de louer à des mineurs en raison d'inquiétudes concernant leur irresponsabilité ou leur comportement immature.
Mineurs et Contrats
Étant donné que les mineurs ne peuvent pas conclure de contrats juridiquement contraignants, les propriétaires exigent généralement du demandeur qu'il trouve un adulte, généralement son parent ou tuteur, qui doit co-signer le contrat de location. Le cosignataire est financièrement responsable si le mineur omet de payer le loyer ou cause des dommages à la propriété. Les étudiants mineurs louant un appartement hors campus peuvent demander à leurs parents de signer le contrat de location et même de payer leur loyer.
Problèmes mineurs émancipés
Un mineur peut aller au tribunal et demander à être déclaré émancipé. Un mineur émancipé est légalement considéré comme un adulte et peut passer des contrats en tant qu'adulte. Dans ce cas, un propriétaire peut louer à un mineur sans demander à un parent de cosigner le contrat de location.
Discrimination par l'âge
La Fair Housing Act interdit aux propriétaires de discriminer sur la base de la race, de la couleur, de la religion, du sexe ou de l'origine nationale. Les modifications apportées à la loi, ajoutées en 1988, interdisent en outre la discrimination fondée sur le statut familial ou le handicap. Cela signifie qu'un propriétaire ne peut pas refuser de louer à quelqu'un avec des enfants. La loi autorise des exceptions pour les résidences pour personnes âgées pour les résidents de 55 ans et plus. La loi ne traite pas implicitement de la discrimination fondée sur l'âge. Le locateur peut refuser de louer à une personne de moins de 18 ans parce qu'elle n'a pas d'antécédents de crédit établis.
Faire votre cas
Peu importe leur âge, tous les locataires doivent démontrer qu'ils sont en mesure de payer le loyer requis. Votre locateur éventuel peut demander à voir des talons de chèque de paye, poser des questions sur votre situation financière ou effectuer une vérification de votre solvabilité. Vous devrez probablement payer votre premier et dernier mois de loyer, ainsi qu'un dépôt de garantie, comme tout autre locataire serait tenu de le faire.
Demander un procès
De nombreux locataires hésiteront à louer à un mineur, même un mineur émancipé. Vous avez peut-être eu de la chance de louer un appartement dans un garage ou une chambre chez un particulier. Soyez prêt à fournir des références de votre employeur, de vos enseignants et d’autres adultes responsables. Si un propriétaire semble réticent, proposez un arrangement d'essai d'un mois ou deux. Payez votre loyer à temps, ne faites pas trop de bruit ni de dégâts, et la plupart des propriétaires seraient heureux de prolonger le contrat.
Dangers de la co-signature
Les parents et les autres adultes qui souhaitent aider un mineur à louer un appartement doivent être conscients des risques liés à la co-signature d'un bail. Les cosignataires sont responsables du paiement du loyer pour toute la durée du bail, ainsi que du coût de la réparation des dommages éventuels. Les propriétaires peuvent poursuivre les cosignataires pour le loyer impayé ou les coûts des dommages, et toute décision de justice ou de recouvrement peut se retrouver dans le rapport de solvabilité du cosignataire.