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Il y a trop de variables dans les coûts de construction pour qu'il soit possible de fournir le montant spécifique dont vous aurez besoin pour construire une maison, mais un bref aperçu des coûts de logement dans trois zones géographiques commencera à vous donner une idée de la fourchette. La prise en compte d'autres facteurs, tels que la taille du terrain et de la maison, vous rapproche d'une réponse utile. Bien que de nombreux facteurs de coûts échappent à votre contrôle, d'autres ne le sont pas. Une planification précoce et minutieuse rendra votre expérience de construction plus abordable et moins stressante.
Facteurs influant sur les coûts
Le coût de la construction d’une nouvelle maison dépend de nombreuses variables:
• la région géographique dans laquelle vous vous construisez: la main-d'œuvre coûte plus cher dans les grandes villes et sur les côtes; • les coûts fonciers dans votre région: plus élevés sur les côtes et plus bas à l'intérieur des terres; • si vous allez faire appel à un entrepreneur ou le construire vous-même, cela dépend aussi de votre expérience et de votre niveau de compétence • si le terrain est relativement plat ou à flanc de colline; les bâtiments à flanc de colline coûtent plus cher • la géologie de la colline; Les couches géologiques inclinées en descente nécessitent plus de caissons (pieux) que les couches inclinées en montée; les sites rocheux coûtent également plus cher • la superficie en pieds carrés ainsi que la modestie ou l'ambition de vos objectifs architecturaux, • la rigueur des inspections de bâtiments dans votre région;
• votre cote de crédit et votre accès au financement; • que votre maison se trouve ou non dans une zone d'ouragan, d'inondation ou de séisme, ce qui peut augmenter les coûts de 50%.
Plusieurs facteurs pourraient être énumérés, mais ce qui précède est de la plus haute conséquence.
La moyenne inexistante
L'Association nationale des constructeurs d'habitations réalise des enquêtes annuelles sur les coûts de construction. Le plus récent indique que, pour 2013, le coût moyen de la construction de maisons résidentielles était de 246 453 $. Mais cela ne vous dit pas ce qu'il en coûtera pour construire dans votre région. Une étude réalisée par le Los Angeles Times en 2014 indique que les coûts de construction de maisons neuves dans le sud de la Californie ont atteint en moyenne 516 500 dollars, soit le double de la moyenne. Dans le comté de Broward, en Floride, deux estimations de 2014 concernant les maisons à prix moyen s'élevaient à environ 313 000 $. Au Nouveau-Mexique, une maison similaire a coûté 142 638 $.
En général, il est plus coûteux de construire sur les côtes ou dans des zones de retraite ou de loisirs souhaitables, moins ailleurs, plus dans des États dotés de syndicats relativement puissants, moins dans des États dotés du droit au travail.
Ne présumez pas que les prix de revente des logements et les nouvelles constructions sont étroitement liés. Au moment de la rédaction de cet article, vous pouvez acheter une maison de trois chambres à coucher en assez bon état à Detroit pour moins de 60 000 $. Construire une maison similaire équivaudrait à environ ou dépasserait la moyenne nationale des nouvelles constructions de 2013 de 246 453 $.
Contrôle des coûts
Lorsque les ressources sont limitées, envisagez de construire une maison plus petite sur un terrain plat et de faire appel à un concepteur de bonne réputation plutôt qu’à un architecte pour élaborer vos plans de construction. Faites-lui savoir que réduire les coûts est important.
Obtenez des estimations concurrentes d’entrepreneurs, mais n’en sélectionnez qu’une avec de nombreuses références valables. Certains entrepreneurs louches font des offres basses, puis marchent avec votre argent.
Contrôler le budget de construction. Les entrepreneurs ont souvent un fournisseur préféré avec des prix élevés. Dans la plupart des cas, les magasins de construction de grandes surfaces ont les prix des matériaux les plus bas.
Obtenir un prêt
Lorsque vos ressources sont limitées, Fannie Mae, société privée de financement du logement sous contrôle gouvernemental, peut vous apporter une aide précieuse. Lorsque l'emprunteur n'est pas propriétaire du terrain à bâtir, Fannie Mae demande généralement à l'emprunteur de contribuer à hauteur de 30% du coût combiné du lot et de la construction. Ils stipulent également une cote de crédit minimale, qui était de 700 au moment de la rédaction du présent document. Vous demandez un prêt à la construction Fannie ou un prêt à la construction provisoire combiné ainsi que le financement permanent par l’intermédiaire de votre prêteur.