Que se passe-t-il lorsque vous rompez votre bail?

Que se passe-t-il lorsque vous rompez un contrat de location dépend des conditions du contrat de location initial? Certains propriétaires adhèrent strictement à cet accord. D'autres peuvent se demander pourquoi vous ne respectez pas le bail, depuis combien de temps vous habitez dans la propriété, comment la propriété a été entretenue pendant votre séjour, quelle est la durée de préavis que vous donnez au propriétaire et l'état de la propriété lorsque vous partez.

Conditions de location

Une compréhension complète des termes et conditions est essentielle lors de la négociation de la résiliation d'un bail. Certains baux stipulent une responsabilité financière s’ils ne sont pas terminés à terme. Un propriétaire a le droit d'imposer ces paiements de frais. Ces frais incluent la perte de loyer et les coûts liés à la recherche d'un nouveau locataire. Les autres frais que le locateur transmet au locataire comprennent la peinture, le nettoyage, le transport des ordures, le nettoyage des tapis et les réparations nécessaires pour se préparer à accueillir un nouvel occupant. Lorsqu'un bail est rompu, tous les dépôts de garantie sont généralement perdus.

Droits du propriétaire

Si les frais ne sont pas acquittés conformément au bail, le propriétaire a le droit de poursuivre juridiquement les fonds qui lui sont dus. Selon le montant et les lois locales, il s’agit généralement d’une cour des petites créances. Avec la documentation appropriée, un propriétaire pourrait obtenir un jugement pour le montant total, plus les frais juridiques. S'il n'est toujours pas payé dans les délais, il peut être recouvré et devenir une partie de votre dossier permanent, ce qui nuit à votre crédit. La plupart des sociétés de location considèrent les collections d'un autre propriétaire comme un refus automatique.

la communication

Communiquer avec votre propriétaire peut vous aider à éviter des erreurs coûteuses. Les propriétaires comprennent les problèmes liés au travail, à la santé et à la famille qui créent un besoin de changement. Une explication bien préparée des raisons pour lesquelles le bail doit être rompu conduit souvent à un compromis qui satisfait toutes les parties impliquées.

Organisez soigneusement un avis de résiliation indiquant les raisons pour lesquelles vous devez partir et le moment où vous quitterez la propriété. Déclarez que vous laisserez la propriété en bon état afin que votre propriétaire n’engage pas de frais supplémentaires. Cet avis doit être donné par écrit au moins 30 jours avant le départ. Si vous pouvez montrer à un propriétaire que vous comprenez sa situation, il est plus susceptible de travailler avec vous dans la vôtre.