Table des matières:
- Estimation du coût des matériaux
- Estimation des coûts de main-d'œuvre
- Permis et autres frais
- Calcul du coût par pied carré
L'estimation des coûts de construction de votre maison de rêve peut être délicate. La meilleure stratégie consiste à obtenir des devis distincts auprès d’un certain nombre d’entrepreneurs réputés et à les comparer pour obtenir la meilleure offre. N'oubliez pas que les estimations ne sont que cela: les coûts réels sont sujets à changement. Généralement, les coûts de construction peuvent être décomposés en matériaux, main d’œuvre et permis. Si vous n'avez pas de plans, vous devrez engager un dessinateur pour que les dimensions d'origine puissent être utilisées dans le processus d'estimation.
Estimation du coût des matériaux
La plupart des estimations incluent à la fois les matériaux et la main-d'œuvre pour chaque caractéristique de la maison. Par exemple, en 2011, le coût moyen de la construction d’une maison de 2 300 pieds carrés s’élevait à environ 25 000 dollars, selon la National Association of Home Builders. Mais ce montant comprend ce que l'entrepreneur a payé pour le matériel, la main-d'œuvre et tout travail de sous-traitance lié à l'encadrement. Pour connaître le coût des matières premières, apportez les spécifications de votre maison à un magasin de matériaux de construction et obtenez un devis pour chaque article en particulier. Pour l'encadrement et les fermes, utilisez votre superficie en pieds carrés pour déterminer la quantité de bois dont vous aurez besoin. Répétez cette procédure pour la toiture, les fenêtres, les revêtements de sol, les comptoirs, les cloisons sèches et les isolants. Élaborez une liste détaillée et détaillée des coûts de matériel.
Estimation des coûts de main-d'œuvre
Les coûts de main-d'œuvre varient selon l'emplacement, l'entrepreneur et le sous-traitant. Les coûts pour les sous-traitants, en particulier, varient selon que vous employez des travailleurs syndiqués ou non. Dans le cadre de la procédure de soumission, demandez aux entrepreneurs généraux de détailler les coûts de main-d'œuvre estimés séparément des coûts de matériaux. Demandez-leur de spécifier quels sous-traitants ils utiliseraient et le taux en vigueur pour ces sous-traitants, ainsi que leurs propres coûts de main-d'œuvre. Tous les entrepreneurs généraux doivent réaliser des bénéfices, mais en comparant les coûts de main-d'œuvre de plusieurs devis, vous serez en mesure de déterminer si une personne facture un supplément trop élevé pour son travail. Selon le site de l'auteur Carl Heldmann, les coûts de main-d'œuvre représentent généralement 25% du budget total de la construction de maisons.
Permis et autres frais
Les frais de permis varient selon les états et les comtés. Lors de la construction d'une nouvelle maison, vous devrez payer pour un permis de construire. En 2011, le coût moyen des droits de permis de construire s'élevait à 3 100 dollars. La construction dans un canton ou une ville nécessite des frais de branchement d'eau et d'égout ainsi que des inspections pour un certificat d'occupation. Les puits et les fosses septiques nécessitent des permis et des inspections lors de la construction en zone rurale. En règle générale, les permis représentent environ 5% de votre budget total.
Calcul du coût par pied carré
Lorsque tous les coûts sont totalisés, y compris les matériaux, la main-d'œuvre, les permis et les coûts divers, divisez le montant par la superficie en pieds carrés de la maison. Cela fournira votre coût par pied carré. Par exemple, si l'estimation totale est de 200 000 $ pour une maison de 1 900 pieds carrés, votre coût par pied carré serait d'environ 105 $.Utilisez cette formule pour des estimations concurrentes afin de comparer les prix. Vous pouvez également décomposer chaque partie de l'estimation, telle que la main-d'œuvre ou les matériaux, en ces termes. Selon Heldmann, le coût actuel de la construction d’une maison neuve est de 80 à 120 dollars par pied carré, en fonction de la taille, de la conception, de la qualité et de l’emplacement.