Table des matières:
- Comprendre l'acte de garantie
- Comprendre la survie
- Acte de garantie avec droit de survie
- Acte de renonciation avec droit de survie
Un acte est un document juridique qui transfère des biens d’une partie à une autre. Il existe différents types d'actes et les différences entre eux peuvent généralement s'expliquer par le nombre de garanties que le vendeur donne à l'acheteur. Un acte de garantie est le plus complet et offre le plus de garanties. La survie n'est pas tant un acte qu'un titre. C'est un moyen de devenir copropriétaire lorsque, au décès d'un propriétaire, la propriété est automatiquement transférée au survivant.
Comprendre l'acte de garantie
L’objet principal d’un acte de garantie est de transférer la propriété légale d’un bien immobilier d’une personne à une autre. Cependant, il contient également de nombreuses garanties, car le propriétaire s'engage à être propriétaire du bien sans hypothèques, privilèges ni autres prétentions de tiers. Quand un vendeur à la maison signe un acte de garantie, il prend beaucoup de risques. Elle dit qu'elle est responsable de tous les problèmes liés au titre et qu'elle fera le nécessaire pour les résoudre.
Comprendre la survie
La survie est un moyen pour deux personnes ou plus de posséder des biens ensemble. Habituellement, lorsque quelqu'un décède, ses biens sont transférés aux bénéficiaires qu'il a nommés dans son testament. S'il ne laisse pas de testament, les lois sur le testament stipulent qui héritera des biens du défunt. Mais si la propriété est sujette à la survie, la propriété sera automatiquement transférée aux propriétaires survivants. Par exemple, si John et Jane sont conjointement propriétaires de leur maison et de leur famille, Jane deviendra automatiquement l'unique propriétaire à la mort de John. L'aspect le plus attrayant de la survie est que la propriété ne passe pas par l'homologation, processus fastidieux et supervisé par le tribunal qui consiste à distribuer les biens de quelqu'un après son décès. Le survivant obtient automatiquement le titre légal complet.
Acte de garantie avec droit de survie
Si vous vendez une propriété à deux acheteurs, par exemple un mari et une femme, il y a de fortes chances que vous soyez invité à signer un acte de garantie assorti d'un droit de survie. Ce document combine toutes les caractéristiques d'un acte de garantie avec une déclaration selon laquelle les acheteurs détiennent le bien en tant que "colocataires avec un droit de survie". Ne vous inquiétez pas pour le jargon juridique - les mots ne sont qu'un moyen de créer le titre de survie. Votre avocat ou votre agent immobilier préparera ce document lors de la vente de votre maison.
Acte de renonciation avec droit de survie
Vous n'avez pas besoin d'un acte de garantie pour créer un droit de survie. Si vous possédez une propriété à votre nom unique, par exemple, et que vous voulez que votre enfant adulte porte le titre, vous pouvez utiliser un acte de désistement. Les actes de cessation de réclamation sont beaucoup plus courts que les actes de garantie et faciles à préparer. Ils ne conviennent pas vraiment aux ventes de maisons sans lien de dépendance, car l'acheteur ne bénéficie d'aucune garantie que le vendeur possède un titre clair, mais ils sont utiles pour déplacer une propriété entre membres de la famille dans le cadre d'un plan de succession. Vous pouvez transformer un acte de cessation classique en acte de survie en écrivant que la "deuxième partie" ou le "bénéficiaire" - les personnes qui reçoivent la propriété, dans cet exemple, vous et votre enfant adulte - détenez la propriété en tant que "locataires conjoints avec droits de survie. " Cette langue est préimprimée sur les formulaires standard de demande de cessation de paiement à remplir en blanc que vous pouvez télécharger à partir d’Internet. Ainsi, lorsque vous mourrez, votre enfant adulte deviendra automatiquement le seul propriétaire légal de la propriété.