Table des matières:
- Pas de période de réflexion
- Ne prenant jamais possession
- Résiliation d'un commun accord
- Termes de location illégaux
Un bail de location est un contrat juridiquement contraignant. Une fois que vous avez signé, il est difficile de vous retirer de l'accord. Les lois des États ne contiennent généralement aucune disposition prévoyant un délai de réflexion de 24 heures vous permettant d'annuler le contrat sans pénalité supplémentaire. Il est important que vous considériez toutes vos options et que vous lisiez attentivement votre contrat de location pour éviter de conclure un contrat que vous ne pourriez pas vous permettre.
Pas de période de réflexion
Les lois concernant les propriétaires-locataires ne prévoient généralement pas de "période de réflexion" permettant de résilier un contrat de location sans pénalité. La Federal Trade Commission a une loi autorisant un délai de réflexion de 72 dollars ou plus pour une vente au détail de 72 heures, mais cela ne s'applique pas aux contrats de location-bail. Une fois que vous avez signé un contrat de location, celui-ci est juridiquement contraignant. Votre propriétaire a tout à fait le droit de vous obliger à respecter le contrat de location, notamment de vous poursuivre devant un tribunal civil pour rupture du contrat si vous choisissez de ne pas payer le loyer mensuel conformément aux règles du bail. Cela pourrait vous laisser avec une mention d'expulsion sur votre rapport de crédit, ce qui peut sérieusement nuire à vos chances de louer un autre appartement ou un autre bien locatif résidentiel.
Ne prenant jamais possession
Vous pouvez essayer d'annuler votre contrat de location en ne prenant jamais possession du bien locatif. Votre locateur n'est pas très motivé pour déclencher une procédure d'expulsion, car personne ne vit dans le logement locatif et doit généralement tenter de relouer le loyer. Les lois de certains États peuvent autoriser le propriétaire à vous poursuivre en justice pour le loyer dû au contrat de bail, mais seulement jusqu'au moment où un nouveau locataire emménage. Le propriétaire doit faire des efforts de bonne foi pour relouer le bien. Si vous ne prenez jamais possession de la propriété, les lois de l'État peuvent autoriser un propriétaire à conserver votre dépôt de garantie à titre de compensation.
Résiliation d'un commun accord
Un propriétaire peut accepter de vous permettre de résilier un contrat de location si vous pouvez lui montrer des circonstances atténuantes qui ne vous permettront pas de prendre possession de la propriété. Ces circonstances peuvent inclure une mise à pied soudaine ou un transfert d'emploi inattendu qui vous conduit dans un autre État ou même hors du pays. Vous devriez obtenir quelque chose par écrit indiquant que votre propriétaire accepte de résilier le bail de gré à gré et que le document soit notarié. Cela aide à vous protéger dans l'éventualité où le propriétaire tente de vous poursuivre en justice pour le solde d'un bail qu'il a censément résilié.
Termes de location illégaux
Les termes de votre contrat de location peuvent vous permettre de rompre ou d'annuler le bail si votre propriétaire inclut des clauses violant les lois en vigueur du propriétaire. Celles-ci incluent des dispositions qui suppriment l'obligation du propriétaire de maintenir la propriété et lui permettent d'entrer dans le bien locatif sans votre consentement préalable. Le locateur est incapable de vous poursuivre en justice pour faire appliquer juridiquement un tel contrat car les dispositions du bail illégal annulent l'intégralité du document.