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Bien que les règles régissant un 401k signifient que vous ne pouvez pas puiser dans le financement avant la retraite, vous pouvez toujours utiliser la valeur de votre compte à d'autres fins. Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier et que vous avez un 401k en bonne santé, vous avez la possibilité d'utiliser ce 401k pour un achat immobilier. De nombreux prêteurs permettent aux investisseurs immobiliers de contracter un emprunt contre leur capital de 401 000 $, en utilisant les fonds propres du compte de retraite, sans retirer réellement d’argent.
Étape
Recherchez les règles pour votre 401k spécifique. Il existe des restrictions quant au montant que vous pouvez emprunter sur votre 401k, la plupart des institutions financières accordant un maximum de 50 000 $ sur l'emprunt. Cela signifie que vous ne pouvez pas planifier un emprunt avec le plafond imposé à votre 401k.
Étape
Recherche immobilier disponible. Quelles que soient les conditions du marché, investir dans l'immobilier peut représenter un risque. Dans une économie difficile, investir dans l'immobilier représente un risque encore plus grand, et vous devrez prouver à votre prêteur que l'immobilier est une option judicieuse et générera des bénéfices dans un proche avenir. La plupart des experts déconseillent tout type d'investissement à long terme avec un 401k. L’objectif est d’établir l’investissement, de réaliser les bénéfices et de rembourser le prêt afin d’éviter de bloquer le compte de retraite trop longtemps.
Étape
Enregistrement dans une fiducie de placement immobilier (FPI). La fiducie de placement immobilier vous offre la possibilité d’investir dans l’immobilier sans faire l’investissement proprement dit: la fiducie prend la décision d'investir de manière rentable dans l'immobilier, en prenant le fardeau de faire ce choix à vous. Comme la FPI est considérée comme relativement stable, de nombreux prêteurs sont plus disposés à accorder un prêt lorsque vous envisagez d’utiliser la fiducie.
Étape
Rechercher et sélectionner un prêteur. Chaque prêteur est différent, et certains seront plus enclins à l'idée d'utiliser un 401k pour l'investissement immobilier que d'autres. Gardez à l'esprit que votre prêt sera probablement accompagné d'autres dispositions. Surtout, gardez à l’esprit que, même si vous contractez un emprunt contre la valeur de votre compte de retraite, vous devrez quand même effectuer les paiements requis en fonction de l’argent que vous avez actuellement, mais pas dans votre compte de retraite. Le 401k garantit simplement le montant du prêt. Votre prêteur devra savoir que vous pouvez effectuer des paiements à partir du revenu que vous avez en dehors du compte de retraite.