Comment annuler un contrat d'achat et de vente sans perdre le dépôt sur une maison

Même l'acheteur le plus enthousiaste peut changer d'avis à propos d'un achat. Une belle maison nouvellement construite et moderne peut cacher de nombreux secrets que seule une inspection de maison peut révéler. Pour vous assurer de pouvoir rompre un contrat immobilier sans perdre votre dépôt, vous devez examiner le contrat en détail avant de le signer et agir rapidement lorsque vous changez d'avis.

Un dépôt sur une maison s'appelle également argent sérieux.

Étape

Apprenez la différence entre le dépôt et l’acompte. Le dépôt démontre votre intérêt sérieux pour l'achat, et est donc aussi appelé argent sérieux. L'acompte fait partie du paiement pour la maison. Le dépôt est généralement plus petit que le versement initial et fait partie de celui-ci si vous ne retirez pas le contrat.

Étape

Recherchez les lois des États pour savoir quand elles vous permettent de revenir en arrière sur un contrat immobilier. Parfois, un prêteur nécessite des réparations spécifiques à la maison afin d'approuver le prêt. De nombreux États vous autorisent à annuler un contrat immobilier si le coût estimé de ces réparations dépasse un certain montant. Il existe également diverses lois nationales autorisant les acheteurs à annuler le contrat et à récupérer le dépôt dans des circonstances spécifiques, telles que la fraude ou la fausse déclaration du vendeur.

Étape

Étudiez le contrat de près pour vous assurer que vous avez la possibilité de vous retirer et que vous pouvez récupérer votre dépôt. Certains contrats vous permettent d'annuler la transaction, mais uniquement au prix de la perte de votre dépôt.

Étape

Lisez les limitations et les conditions de retrait. Par exemple, de nombreux contrats vous permettent de faire marche arrière si vous ne pouvez pas obtenir d'hypothèque, mais si vous n'avez pas fait votre demande à temps, vous auriez peut-être violé les termes du contrat.

Étape

Payer des frais d'option si vous souhaitez une protection supplémentaire. Les frais d'option vous permettent d'annuler la transaction pour quelque raison que ce soit dans un certain délai. Tous les contrats immobiliers ne proposent pas cette option. N'oubliez pas que les frais d'option en eux-mêmes ne sont généralement pas remboursables.

Étape

Donnez le dépôt à un détenteur d'entiercement, pas au vendeur. Un détenteur d'entiercement est un tiers neutre sauvegardant des fonds et des documents jusqu'à ce qu'une transaction soit terminée. Dans une transaction immobilière, le détenteur d'entiercement gère la clôture de la transaction.

Étape

Informez le vendeur que vous souhaitez dissoudre le contrat. Les conditions de retrait de la transaction sont généralement spécifiées dans le contrat. Assurez-vous donc d'avertir officiellement le vendeur, si nécessaire. Consultez votre agent immobilier ou votre avocat pour obtenir des conseils.

Étape

Demandez l'aide d'un avocat spécialisé en immobilier si vous annulez le contrat mais que le vendeur conteste votre droit de récupérer le dépôt.