Table des matières:
- Quand un locataire vous doit
- Étapes clés pour obtenir une saisie-arrêt des salaires
- Limites sur les saisies de salaires
- Considérations lors de la saisie
Saisie-arrêt de salaire, ou un ordre de retenue des gains, est un moyen légal de recouvrer une dette. En tant que propriétaire, vous devrez peut-être récupérer le loyer par le biais d'une saisie-arrêt de salaire lorsqu'un locataire ne parvient pas à remettre les chèques de loyer comme promis et ne parvient pas à vous payer. Cependant, vous avez besoin de l'aide du tribunal pour saisir le salaire des loyers impayés. Vous devez poursuivre votre locataire en justice, obtenir un jugement et obtenir une ordonnance du tribunal pour recouvrer le paiement directement à partir des gains du locataire.
Quand un locataire vous doit
Bien qu'une partie du processus d'expulsion implique la demande d'un loyer impayé, vous n'avez pas besoin d'expulser un locataire pour obtenir une saisie-arrêt du salaire ordonnée par le tribunal. Vous pouvez saisir les arriérés d'un locataire qui n'a pas payé le loyer d'une date antérieure, ou qui a laissé un loyer en raison de son loyer, plusieurs années après le premier retard. Plutôt que de suivre le processus d’expulsion - ou si vous échouiez à obtenir un jugement et une saisie de salaire par expulsion - vous pourriez peut-être poursuivre le locataire devant la cour des petites créances et obtenir une ordonnance de retenue des gains. La Cour des petites créances n'exige pas d'avocat, mais vous avez un certain temps pour intenter une action, généralement de 3 à 6 ans, selon le délai de prescription de votre région.
Étapes clés pour obtenir une saisie-arrêt des salaires
Le processus de base pour percevoir le loyer avec loyer via une saisie de salaire est généralement le même dans tout le pays, bien que des règles spécifiques puissent varier d’un État à l’autre et même d’un comté à l’autre. Généralement, vous avez besoin des éléments suivants pour obtenir une saisie-arrêt du salaire ordonnée par le tribunal:
- Informations sur l'employeur pour le locataire
- Bref d'exécution de la cour
- Demande d'ordonnance de retenue sur les gains
- Formulaire de commande de retenue de revenus
- Paiement des taxes de dépôt applicables
Un bref d'exécution est une ordonnance du tribunal qui impose le paiement d'un jugement lorsque le débiteur omet de payer. Vous pouvez obtenir un bref d'exécution s'il ne paye pas dans un délai spécifié ou ne prend pas les dispositions nécessaires pour le paiement.
Limites sur les saisies de salaires
Si votre locataire est au chômage ou indépendant, vous aurez peut-être de la difficulté à obtenir une saisie-arrêt de salaire. En outre, les lois fédérales et des États limitent les montants que vous pouvez saisir. Vous ne pouvez pas saisir plus de 25% de la paie nette du locataire et si le locataire a d'autres saisisseurs avec des saisies, vous devrez peut-être attendre pour être payé. En outre, les locataires à faible revenu bénéficient de certaines protections qui peuvent vous empêcher de saisir la totalité des 25%. Votre état peut avoir des limites plus strictes que la loi fédérale et protéger encore plus du revenu du locataire.
Considérations lors de la saisie
Vous ne pouvez pas saisir les salaires des arriérés de loyer en Caroline du Nord, en Caroline du Sud, en Pennsylvanie et au Texas. Les lois des États sur la saisie-arrêt ne permettent de saisir que certaines dettes, telles que la pension alimentaire pour enfants. Bien que la saisie du salaire, ou même la menace de saisie, puisse obliger un locataire à vous rembourser le loyer, la saisie peut aussi se retourner contre vous, prévient le site juridique Nolo. La locataire peut quitter son emploi ou déposer son bilan pour contourner une saisie de salaire.