Qu'est-ce que l'argent comptant à fermer sur une hypothèque?

Les prêteurs hypothécaires ont généralement besoin d'un acheteur pour participer au coût de la maison en effectuant un versement initial afin de réduire le solde du prêt par rapport au prix de la maison. Toutefois, le versement initial n'est pas le seul coût que vous devez payer lorsque vous fermez l'achat de votre maison et les formalités hypothécaires. Le montant à clôturer sera supérieur au montant de votre versement initial.

L'argent à fermer est le montant total dont vous avez besoin pour finaliser l'achat de votre maison.

Acompte

La partie de l’acompte nécessaire à la clôture d’un achat est la partie initiale du prix d’achat. Le montant de l’acompte peut aller de 3,5% du prix du logement pour un achat financé par la FHA à plus de 20%. Le montant de l'acompte devient votre avoir à la maison. Par exemple, si la maison coûte 200 000 dollars et que vous économisez 10% ou 20 000 dollars, le montant initial du prêt sera de 180 000 dollars. La différence entre le solde du prêt et la valeur de la maison est l’avoir du propriétaire.

Dépenses hypothécaires

L'obtention d'un prêt hypothécaire entraîne une liste de dépenses à payer à la clôture. Les dépenses associées à une nouvelle hypothèque incluent des frais de demande, des frais de départ et des points d'escompte. Les autres coûts comprennent l’assurance titres et les frais d’évaluation et d’inspection. Certaines sources de prêt ont leurs propres frais ou leurs frais d'assurance initiaux. Les programmes d’hypothèques parrainés par le gouvernement de la FHA, de la Virginie et du Service du logement rural comportent des frais ou une prime d’assurance qui pourraient être inclus dans les liquidités requises à la clôture.

Frais payés d'avance

L'argent à clôturer comprendra plusieurs dépenses payées d'avance. Les principales dépenses sont les taxes foncières, l’assurance du propriétaire et les intérêts payés d’avance. Les montants d'assurance et de taxes entrent dans le solde d'entiercement de votre prêt hypothécaire afin que ces paiements puissent être effectués à la date d'échéance. Tous les prêts hypothécaires déterminent les intérêts le premier jour du mois. Par conséquent, si vous effectuez une clôture au milieu du mois, des intérêts seront collectés pour couvrir les jours restants du mois.

Considérations

Selon la Réserve fédérale, le prêt hypothécaire et les charges payées d'avance représentent généralement 3% du montant de l'hypothèque. Le guide avertit que les dépenses peuvent être considérablement plus élevées dans certaines régions du pays. Le prêteur hypothécaire exigera que le montant total en espèces soit réduit sous forme de chèque certifié. Appelez le prêteur le jour avant la fermeture pour obtenir le montant exact de l'argent à fermer, afin qu'un chèque puisse être tiré pour le montant exact.