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L'Internal Revenue Service offre un allégement fiscal sur les ventes de logements: les premiers 250 000 $ (500 000 $ pour les couples mariés qui produisent des déclarations communes) sont libres d'impôt. Pour être admissibles, les contribuables ne doivent vendre que leur résidence principale. Si un vendeur a plus d'une résidence, l'IRS utilise des critères tels que l'endroit où il passe le plus de temps et où il participe à des événements religieux ou sociaux pour déterminer la résidence principale.
Temps passé à la maison
Si vous possédez et habitez dans une seule maison, celle-ci est votre résidence principale. Si vous possédez et habitez dans plus d'un foyer, l'IRS détermine votre domicile principal dans lequel vous passez plus de temps. Par exemple, si vous vivez dans un foyer huit mois par an et dans l'autre pendant quatre mois. de l’année, le domicile dans lequel vous passez huit mois est votre résidence principale.
Documents gouvernementaux
Si vous passez le même temps dans plus d'une résidence, l'IRS peut examiner votre adresse sur vos documents délivrés par le gouvernement pour déterminer quelle adresse correspond à votre adresse principale. Par exemple, si votre permis de conduire indique l'adresse de l'une de vos résidences, l'IRS est plus susceptible de considérer celle-ci comme votre résidence principale, en particulier si vous utilisez cette adresse pour les taxes fédérale et d'État.
Interactions de la vie
L'IRS examine également les domaines dans lesquels vous avez construit votre vie. Par exemple, si vous appartenez à une organisation religieuse et participez à des activités sociales dans la ville où l’une des résidences est située, l’IRS est plus susceptible de considérer cela comme votre résidence principale plutôt qu’une résidence plus éloignée de vos activités sociales. En outre, l'IRS examine où vous avez ouvert votre compte bancaire, où vous allez chez le médecin et d'autres preuves suggérant que vous avez construit votre vie quelque part.
autres considérations
L'IRS prend sa décision en se basant sur la situation dans son ensemble, et non sur un fait isolé. Par exemple, si vous avez construit votre vie dans une communauté et passez la majeure partie de votre temps dans une résidence de cette communauté, il est peu probable que l'IRS détermine que votre résidence principale est ailleurs simplement parce que votre permis de conduire a cette adresse alternative. De même, si vous avez une adresse sur tous vos documents gouvernementaux mais que vous passez presque tout votre temps à l’autre résidence, l’IRS est susceptible de considérer la deuxième résidence comme votre résidence principale.