Opération immobilière étape par étape

Le processus de transaction immobilière commence par un contrat d'achat - un accord entre l'acheteur et le vendeur. Il comprend le prix de la maison, ainsi que des imprévus et des protections importantes pour les deux parties.

Le contrat d'achat

L'offre

L'offre initiale comprend le prix d'achat et les stipulations permettant à l'une ou l'autre des parties de résilier le contrat dans certaines situations. Ces stipulations pourraient inclure:

• Capacité de l'acheteur à obtenir un financement à des conditions raisonnables
• La valeur estimée égale ou supérieure au prix d'achat
• L'inspection de la maison à la satisfaction de l'acheteur
• Un titre clair
• Date de fermeture

Contre-offre et acceptation

Tous les termes du contrat sont négociables. Par exemple, le vendeur peut accepter le prix d'achat proposé par l'acheteur, mais insister pour que la date de clôture tombe dans un délai plus court. Si le vendeur n'est pas d'accord avec l'une des conditions de l'offre initiale de l'acheteur, il fournit à l'acheteur une contre-offre comportant des conditions différentes.

Une fois que l'acheteur et le vendeur ont accepté toutes les conditions du contrat, la dernière partie à recevoir l'offre ou la contre-offre y ajoute sa signature et la maison est officiellement sous contrat.

Honnête depôt d'argent

L'argent fourni avec l'offre est déposé sur un compte séquestre. Cet argent est crédité pour l'achat à la clôture. Si la transaction n’est pas finalisée en raison de clauses contractuelles, l’argent est retourné à l’acheteur. Par exemple, si la propriété n’évalue pas à une valeur égale ou supérieure au prix d’achat. Toutefois, si l'acheteur change simplement d'avis quant à l'achat de la maison, le vendeur peut conserver le dépôt en espèces le plus sincère.

Obtenir du financement

La plupart des acheteurs se qualifient avec un prêteur avant de regarder dans les maisons. Une fois que la maison est sous contrat, le prêteur hypothécaire commence le processus de prêt. Elle envoie une copie du contrat d'achat, accompagnée des informations relatives aux acheteurs, à la banque ou à la société de crédit hypothécaire pour approbation. Le processus d'approbation de l'hypothèque peut prendre de 30 à 90 jours.

Examen de titre

Le vendeur est tenu de garantir que le titre de la maison est libre de tout privilège. Une société de titres effectue des recherches pour déterminer les éventuels privilèges existants.

Divulgation de propriété

Les vendeurs de la maison remplissent un formulaire de divulgation de propriété et le remettent à l'acheteur dans les meilleurs délais une fois l'offre acceptée. Ce questionnaire couvre tous les principaux systèmes et fonctionnalités de la maison. Le vendeur doit fournir des réponses honnêtes et détailler toutes les imperfections. Une fois que l'acheteur a examiné la divulgation de la propriété, il peut accepter la divulgation et poursuivre la transaction, négocier les termes du contrat en fonction du contenu de la divulgation ou choisir d'annuler la transaction.

Inspection de maison

Le contrat d'achat permet généralement à l'acheteur de procéder à une inspection de la propriété. Une entreprise d'inspection professionnelle inspecte la maison du toit au sous-sol. L'inspecteur examine tous les principaux systèmes, tels que le chauffage, la climatisation, l'électricité et la plomberie. Il vérifie que les appareils sont en état de marche et que le toit et les fondations sont en bon état et ne présentent pas de fuites. L'acheteur paie généralement l'inspection et reçoit un rapport écrit complet.

Évaluation de la propriété

La vente d'une maison est généralement subordonnée à l'évaluation de la propriété; si le prix de la maison est inférieur au montant de l'offre acceptée, l'acheteur peut résilier le contrat ou renégocier le prix de vente. Un évaluateur agréé effectue une évaluation de la maison. Il prend des mesures, évalue l'état de la maison et fait des recherches sur des maisons comparables dans la région afin d'obtenir une valeur pour la propriété. L'acheteur paye l'évaluation dans le cadre du processus de prêt immobilier et en reçoit une copie.

Visite avant la fermeture

L'acheteur de la maison peut effectuer une visite guidée de la propriété avant la fermeture. Cette inspection physique a pour but de déterminer que la maison est dans le même état que lorsque l'offre a été acceptée. Si l'acheteur découvre des problèmes lors de la visite, il peut négocier pour retarder la clôture jusqu'à ce que les problèmes aient été résolus.

Examen des documents de règlement

L'acheteur a le droit de recevoir une copie de la déclaration de règlement du logement et du développement urbain 24 heures avant la fermeture. Ce document contient les détails et les conditions de l'hypothèque. S'il y a un problème ou une incohérence dans le document, la société de prêt hypothécaire peut travailler pour changer les documents si nécessaire.

Règlement et clôture

Le règlement se produit généralement à la société de titre. Dans la plupart des cas, plusieurs professionnels sont présents, notamment:

• Agent immobilier ou agent immobilier
• Courtier hypothécaire ou représentant bancaire
• Titre représentant de l'entreprise ou agent d'entiercement
• Procureur, le cas échéant

Parfois, l’acheteur et le vendeur effectuent la transaction en même temps, assis ensemble à une table de conférence.

Le prêteur hypothécaire examine les documents hypothécaires avec l'acheteur. L'acheteur signe ou paraphe chaque page. L'acheteur fournit également des fonds certifiés pour les frais de clôture et le versement initial. L'agent d'entiercement examine les documents avec les deux parties pour mener à bien le transfert de propriété. L'acheteur reçoit les clés de la propriété et le dépositaire légal envoie les documents au bureau du registraire du comté où l'acte est enregistré avec le nom du nouveau propriétaire.