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Une deuxième hypothèque souple associe une deuxième hypothèque subventionnée et une première hypothèque traditionnelle pour rendre le logement plus abordable pour les acheteurs de maison à revenu faible ou moyen. Il existe des spécifications de revenu limitant qui est admissible à ce programme.
Objectif
Une hypothèque de second rang non contractuelle aide les acheteurs à revenu faible à modéré à acheter une résidence principale. La maison achetée doit être située dans une communauté qui participe à un programme de seconde hypothèque douce.
Importance
L'hypothèque est divisée en deux parties, une première hypothèque et une deuxième hypothèque subventionnée. Jusqu'à 75% des intérêts du second prêt sont payés par les fonds publics pendant les cinq premières années, le pourcentage diminuant avec le temps et se terminant après 10 ans. La subvention reçue par le propriétaire dépend du pourcentage de revenu mensuel versé sur le prêt hypothécaire, qui varie de 28 à 33%. Le fractionnement des prêts aide également l'acheteur à éviter une assurance prêt hypothécaire privé potentiellement coûteuse.
Exigences
Dans le Massachusetts, un acheteur de maison ne doit pas gagner plus de 80% du revenu médian de son logement pour pouvoir prétendre à une deuxième hypothèque non contractuelle. L'acheteur doit également suivre une classe d'acheteurs de maison 101 approuvée par l'Office du logement et du développement du Massachusetts. De plus, les acheteurs doivent prouver qu'ils peuvent se permettre d'acheter la maison avant d'être approuvés pour une hypothèque à taux réduit.
Caractéristiques
Au Nouveau-Mexique, une deuxième hypothèque souple peut être utilisée pour rénover des maisons saisies afin de les aligner sur les lois, les codes et d’autres exigences nationales ou locales. Une deuxième hypothèque subsidiaire peut également être utilisée pour améliorer l’efficacité énergétique ou la conservation de l’énergie.