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À bien des égards, les locataires recevant une aide en vertu de l'article 8 - une subvention fédérale qui couvre une partie de leur loyer de marché privé - respectent les mêmes règles que les locataires non subventionnés. Le département américain du logement et du développement urbain, par le biais du Code of Federal Regulations, établit des réglementations qui régissent les conditions dans lesquelles il distribue et continue de fournir des prestations familiales.
Dépistage
Le HUD impose aux locataires potentiels de la section 8 de se soumettre à deux sélections distinctes: l’une par l’agence de logement social qui gère le programme Section 8 dans leur région et l’autre par le propriétaire avec lequel ils souhaitent louer. Les PVVIH vérifient les antécédents criminels et les antécédents de location d'une famille et vérifient la taille du ménage, son statut d'emploi, son revenu et ses biens Bien que les PVVIH fournissent aux propriétaires les coordonnées du propriétaire actuel et précédent d'un ménage relevant de l'article 8 ainsi que des informations sur les activités criminelles, ils s'attendent à ce que les propriétaires effectuent leur propre filtrage habituel, en se concentrant sur l'historique de location et la capacité d'une famille à payer leur part du loyer.
Dépôt de garantie
Tout comme les locateurs peuvent présélectionner les demandeurs de la Section 8 comme les locataires non subventionnés, ils peuvent également facturer des frais liés au processus de location, y compris les dépôts de garantie, à condition de respecter les lois en vigueur. La réglementation fédérale autorise les propriétaires à retenir tout ou partie du dépôt de garantie d'un locataire en vertu de l'article 8 lors du déménagement afin de couvrir le loyer impayé, les dommages matériels ou toute autre infraction au bail.
Coopération avec PHA
Les locataires en vertu de l'article 8 doivent coopérer avec leur PVVIH lorsqu'ils demandent leur aide et commencent ensuite à recevoir de l'aide. Le Code of Federal Regulations stipule que les demandeurs doivent fournir aux PVVIH toutes les informations demandées s'ils souhaitent obtenir des avantages. Une fois les locataires installés, la famille doit autoriser les personnes vivant avec le VIH / sida à effectuer des inspections de leur unité, qui ont généralement lieu avant l’emménagement et une fois par an par la suite. Lorsqu'une famille décide de résilier son bail avec son propriétaire, quitte son logement ou reçoit un avis d'expulsion de son propriétaire, elle doit en informer rapidement son PVVIH.
Changements de ménage
Le HUD utilise la taille et la composition du ménage pour déterminer le montant de la prestation prévue à la section 8 ainsi que la taille du logement auquel une famille a droit. Lorsque la taille du ménage change, suite à une séparation de la famille ou à un autre événement, la famille doit informer son PHA. La PHA détermine ensuite, à sa discrétion, quels membres de la famille peuvent continuer à recevoir l'assistance de la section 8. Les PVVIH doivent permettre aux victimes de violence familiale et de harcèlement criminel de conserver leurs prestations.
Résiliation
Conformément à la réglementation fédérale, les propriétaires visés à l'article 8 doivent avoir un motif valable s'ils souhaitent résilier un bail conclu en vertu de l'article 8. Une cause valable inclut le non-paiement du loyer, une autre violation grave du contrat de location ou une violation de la loi ayant une incidence sur la location. Une PVVIH peut mettre fin aux prestations en vertu de l’article 8 dans plusieurs circonstances, décrites dans le Code of Federal Regulations. Les motifs incluent l'expulsion pour violation grave du contrat de location et le refus de la famille de signer un bail avec son propriétaire ou un contrat de paiement d'aide au logement conclu avec son PHA.