Table des matières:
Connaître la valeur d'une maison mobile neuve ou usagée peut vous aider à fixer un prix de vente juste pour une maison que vous avez décidé de vendre et à éviter de trop payer pour une maison mobile que vous envisagez d'acheter. Il est également utile de savoir quand vous assurez une maison mobile et que vous avez besoin de savoir combien il en coûterait pour réparer ou remplacer.
Vérification de la valeur comptable
Il n'y a pas de formule simple pour déterminer la valeur d'une maison mobile. C’est un processus compliqué qui prend en compte l’âge, la condition et d’autres caractéristiques de la maison, mais il commence par la valeur comptable. Vous pouvez le rechercher en ligne à l'aide de NADAguide, qui fournit des prix de base pour des milliers de maisons mobiles différentes. Selon le site Web de NADAguide, le prix indiqué est le coût de remplacement estimé., qui est la valeur de la maison moins l’amortissement.
Pour vérifier le guide NADA, consultez le site Web de la société et entrez toutes les informations nécessaires sur la maison mobile. Attendez-vous à fournir le fabricant, le modèle, l'année et la région où la maison est située. Vous devrez également fournir un moyen de paiement pour couvrir les frais, qui était de 20 $ au moment de la publication.
Calculs approximatifs
Il est difficile pour une personne non qualifiée de calculer la valeur exacte d'une maison mobile, mais vous pouvez déterminer la valeur approximative en effectuant quelques recherches. Commence par connaître les prix de vente de maisons mobiles comparables dans la région - le même processus qu'un agent immobilier utiliserait. Vérifiez auprès d'agents immobiliers locaux, de prêteurs ou de concessionnaires de maisons mobiles pour trouver des chiffres précis à des fins de comparaison. En comparant la valeur d'une maison aux prix locaux, vous obtenez une idée réaliste de la valeur d'une maison mobile dans la même zone.
Lors de la détermination de la taille, utilisez les mesures réelles de la maison mobile et ne mesurez que la surface habitable chauffée lors de la détermination de la superficie en pieds carrés. Les fabricants de maisons mobiles incluent souvent la longueur de l'attelage de remorquage dans les dimensions de la maison, mais cette extension n'ajoute aucune valeur.
Une fois que vous avez défini un prix de base pour la maison mobile neuve ou d'occasion que vous souhaitez acheter ou vendre, comparez ses caractéristiques aux caractéristiques de la maison ou des maisons que vous utilisez à des fins de comparaison. Si des améliorations sont apportées, telles que la climatisation, de nouveaux appareils ou une salle de bain supplémentaire, ajustez la valeur à la hausse. S'il manque des appareils ou s'il y a moins de chambres à coucher que les maisons comparables, réglez le prix à la baisse. La condition de la maison peut être quelque chose de nouveau à très pauvre ou quelque chose entre les deux. Les ajustements de prix doivent refléter l'état réel de la maison. Lorsque vous avez terminé ces calculs vous devriez avoir une idée réaliste de ce que vaut une maison mobile.
Évaluations et autres options
Si vous avez besoin d’informations détaillées sur la valeur d’une maison mobile, envisager l'embauche d'un évaluateur. Elle utilisera les pages professionnelles de NADAguide, qui fournissent des informations plus détaillées sur une maison mobile, offrant ainsi une valeur plus précise. En outre, un évaluateur examinera de nombreux autres facteurs susceptibles d’affecter la valeur d’une maison mobile que le NADAguide n’a pas. Ces facteurs incluent:
- L'emplacement exact de la maison
- L'état de la maison
- Si la maison doit ou non être déplacée
- Si la structure est sur un terrain appartenant ou un espace loué
- Toute mise à niveau de la maison
En fin de compte l'évaluateur propose une valeur qui reflète la valeur marchande de la maison, pas seulement sa valeur de remplacement.
Pour avoir une bonne idée de ce que pourrait être une maison mobile sur le marché immobilier actuel, vous pouvez également demander à un agent immobilier. L'agent peut vous fournir des informations sur le prix de vente de maisons mobiles similaires situées dans la même région. Le prix de vente réel doit être utilisé à des fins de comparaison, car le prix d'inscription d'une maison est souvent supérieur à celui auquel elle est vendue.