Table des matières:
- Objet de l'assurance titres
- Qu'est-ce qu'une recherche de titre révèle
- Ce qui peut rester caché
- Le type de titre dont les propriétaires d’assurance ont besoin
Le titre fournit la preuve du droit du propriétaire de posséder et d'utiliser un bien, y compris un terrain non aménagé. S'il existe des défauts dans le titre d'une propriété, et ils peuvent être nombreux, ils peuvent faire perdre à l'acheteur une partie, voire la totalité de l'investissement. Si vous achetez un terrain, l’assurance des titres est une police qui vous protège contre les dangers cachés pouvant donner lieu à une réclamation contre la propriété.
Objet de l'assurance titres
L'assurance titres est différente des autres types d'assurance. Son seul but est de prévenir les pertes et d’éliminer les risques pouvant être causés par des défauts d’un titre de propriété, des défauts survenus dans le passé. La compagnie d’assurance titres examine les risques et les atténue avant la conclusion de la transaction et le changement de propriétaire.
Les acheteurs de terres peuvent croire à tort qu’un acte est une preuve positive de propriété. Un acte n'est qu'un document par lequel les droits de propriété sur une terre sont transférés. Un acte n'élimine aucun droit que d'autres personnes ou entités ont sur la propriété. Le titre de propriété peut être assombri par des revendications et des privilèges. L'assurance titres protège l'intérêt de l'acheteur sur le bien qu'il achète.
Qu'est-ce qu'une recherche de titre révèle
Lorsque vous demandez ou acceptez l'offre d'achat d'une assurance de titres, la société d'assurance-titres se met au travail en effectuant une recherche approfondie et approfondie dans les archives publiques, y compris les données pertinentes qu'elle a collectées et répertoriées et qui sont liées à la propriété. Habituellement, avec une recherche exhaustive, tous les problèmes liés au titre de propriété peuvent être découverts et résolus avant la fin de l'achat. Cependant, parfois, tout n'est pas révélé.
Ce qui peut rester caché
Avec le temps, les propriétaires de la terre ont peut-être obtenu des droits sur l'air au-dessus de celle-ci, sur les minéraux situés au-dessous et sur les services publics qui la traversent. Si ces droits ne figurent pas dans les archives publiques et / ou sont contestés, ils peuvent échapper à la recherche. Il peut exister des privilèges sur des terres ou d’autres restrictions ou charges telles que des impôts impayés ou une hypothèque impayée. Un jugement peut exister contre le vendeur. Un ancien propriétaire peut ne pas avoir divulgué un mariage et une revendication légitime sur la propriété peut provenir d'un conjoint légal. Un héritier non divulgué de la terre peut faire surface et vouloir sa part. Des erreurs d'écriture auraient pu se produire. Quelqu'un peut avoir vendu des biens frauduleusement et falsifier des documents.
Le type de titre dont les propriétaires d’assurance ont besoin
Il existe généralement deux types d’assurance titres. L'une s'appelle l'assurance du titre du prêteur. Il protège l’institution prêteuse qui peut fournir un prêt avec la propriété en garantie. Le type dont l'acheteur a besoin s'appelle l'assurance du titre du propriétaire. L’assurance est généralement émise pour un montant correspondant au montant de l’achat, moyennant des frais uniques à la clôture de la vente. Cela dure généralement aussi longtemps que l'acheteur ou ses héritiers conservent un intérêt dans la propriété. Cela vous donne, à l'acheteur, l'assurance que la compagnie d'assurance titres paiera toute réclamation contre le titre de propriété et paiera même une défense juridique si nécessaire, si une réclamation relative à un titre couvert devait survenir à l'avenir. La couverture protège votre intérêt financier dans l’achat de terres, même des générations futures.