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Payer le loyer est l'une des principales responsabilités des locataires et une source de revenus importante pour les propriétaires. La plupart des contrats de location prévoient une politique spécifique pour le paiement du loyer, y compris le montant, la date d'échéance et la façon dont les locataires doivent effectuer le paiement. Selon les conditions de votre bail et les lois en vigueur dans votre État, si vous ne payez pas le loyer intégralement et à temps, vous risquez des frais de retard, voire d'expulsion.
Plage de temps
Une fois que le loyer est officiellement en retard, un propriétaire peut commencer immédiatement une procédure d'expulsion. Cela ne signifie pas que si vous oubliez de payer votre loyer et de le payer un jour de retard, vous risquez l'expulsion. Cela signifie plutôt que les propriétaires ont la possibilité de poursuivre l'expulsion à tout moment si le loyer est en retard, sous réserve des conditions qui définissent le recours en loyer tardif du contrat de location. Les lois nationales exigent que les propriétaires donnent aux locataires un préavis avant l'expulsion, généralement trois jours avant que le locataire ne quitte les lieux. C’est nettement moins que le préavis de 30 jours que les propriétaires doivent donner pour mettre fin aux baux lorsque le loyer est payé en totalité. L'alerte rapide est une chose que les locataires risquent de ne pas payer leur loyer à temps.
Contrats de location
Votre contrat de location devrait inclure une section consacrée au paiement du loyer. Dans de nombreux cas, les propriétaires accordent un délai de grâce après la date d'échéance du loyer. Par exemple, si le loyer est dû le premier du mois, le propriétaire peut accorder un délai de grâce de cinq jours. Plutôt que d’autoriser un loyer tardif, cela étend essentiellement la date d’échéance légale au sixième. Les propriétaires peuvent également imposer des frais de retard sur le loyer, qui peuvent être des frais fixes ou des frais échelonnés en fonction du temps qui s'écoule entre la date d'échéance et le paiement reçu.
Droits des locataires
Certains États autorisent les locataires à retenir le loyer dans les cas extrêmes, lorsque les propriétaires violent les conditions d'un contrat de location. Même dans un État doté d'une telle loi, les locataires ne peuvent pas simplement cesser de payer un loyer. Au lieu de cela, ils doivent généralement engager un avocat et placer le loyer en entiercement. À la suite d'une procédure judiciaire, l'argent ira au propriétaire sous forme de loyer d'arriéré ou sera rendu au locataire si le tribunal estime que le propriétaire était en faute. Les mêmes lois qui permettent aux locataires de retenir le loyer peuvent également protéger les locataires de l'expulsion au cours de la procédure judiciaire. Les lois sur la location varient d'un État à l'autre et il est important de comprendre vos droits spécifiques avant de refuser de payer un loyer et de risquer une expulsion.
Considérations
Souvent, le locateur n'a pas intérêt à engager une procédure d'expulsion la première fois qu'un locataire est en retard pour payer son loyer ou lorsque le locataire est en retard de quelques jours seulement. Dans la plupart des cas, le coût d'une bataille juridique ou le désagrément de trouver un nouveau locataire font qu'il est dans l'intérêt du locateur de travailler avec les locataires. C'est la raison pour laquelle les propriétaires peuvent inclure un délai de grâce, car ils préfèrent recevoir un loyer légèrement en retard plutôt que de le recevoir du tout. Les locataires qui s'attendent à être en retard avec le loyer peuvent contacter leurs propriétaires et demander une prolongation ou un paiement partiel avec un plan de remboursement intégral. Toute entente spéciale doit être écrite et signée par les deux parties pour être juridiquement valide et sûre.