Qu'est-ce qu'un loyer effectif?

Le loyer effectif est un terme immobilier courant, bien que sa signification exacte varie avec le contexte. Le concept de loyer effectif a des implications importantes pour les locataires, les propriétaires et les professionnels de la comptabilité.

Loyer effectif pour les locataires

L’utilisation la plus courante du terme loyer effectif est dans les annonces d’appartement à louer. Vous verrez souvent l'expression loyer effectif ou loyer effectif net dans les listes d'appartements. Le loyer effectif net étant généralement inférieur au loyer réel, les propriétaires utilisent ce terme dans les annonces relatives aux appartements pour faire paraître le loyer moins élevé. Les locataires potentiels peuvent être amenés à payer des centaines de dollars de plus par mois avant les concessions. La définition classique du loyer effectif pour les locataires est le loyer réel après déduction de la valeur de la concession du loyer de base.

Loyer effectif pour les propriétaires

Bien que le terme loyer effectif soit souvent utilisé pour attirer des locataires potentiels, le calcul s’applique davantage aux propriétaires. Lorsque les propriétaires offrent des concessions qui ont une valeur monétaire, telle qu'un mois de loyer gratuit ou des commodités qui coûtent de l'argent au propriétaire, celui-ci perd de l'argent du loyer réel. Lors de la détermination d'un loyer réel et de la rentabilité d'une transaction, les propriétaires doivent calculer le coût des concessions, de la maintenance et des rénovations pour déterminer le loyer effectif.

Calcul du loyer effectif

Pour les locataires, le loyer effectif mensuel est un calcul facile: le coût annuel du loyer moins les concessions divisé par le nombre de mois au minimum, qui est généralement de 12 ans. Si un appartement coûte 24 000 $ à louer par an, vous bénéficiez d'un mois gratuit le loyer qui s’élève à 2 000 $, votre loyer effectif mensuel serait de 1 833 $. Les propriétaires doivent ajouter des coûts tels que les rénovations, les frais d'exploitation, les taxes, les assurances et les autres coûts associés à la propriété afin de déterminer le loyer effectif du point de vue du propriétaire.

Comptabilité vs immobilier

La comptabilité utilise une définition du loyer effectif légèrement différente de celle des applications immobilières. En comptabilité, pour déterminer le loyer effectif, vous calculez le loyer moyen sur la durée de location, excluez les augmentations et incluez la réduction de loyer et le loyer gratuit. En comptabilité, la réduction des loyers affecte l'analyse des flux de trésorerie et le compte de résultat. Dans l'immobilier, en revanche, le loyer effectif est le loyer total, y compris les indexations, divisé par le nombre de mois du terme et multiplié par 12 pour calculer le loyer effectif mensuel.