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La propriété en fief simple, comme la plupart du droit immobilier américain, est un concept directement dérivé de la common law anglaise. Lorsque vous possédez un bien immobilier avec une désignation en fief simple, vous avez la forme de propriété la plus élevée et la plus solide qui existe. La plupart des biens immobiliers résidentiels aux États-Unis sont accordés sous forme de propriété en fief simple afin de protéger les propriétaires et les prêteurs hypothécaires. Cette propriété est conçue pour durer éternellement pour chaque futur propriétaire.
Lois américaines
Parmi les termes juridiques les plus importants en matière d’immobilier figure la désignation "taxe simple". Le mot "fee" est dérivé du mot anglais "fiefdom" qui identifie les droits légaux vendus ou achetés lorsqu'il s'agit de terres. "Simple" est défini comme non contraint, complet, total. Par conséquent, la propriété en fief simple confère au propriétaire un titre juridique total et absolu sur la terre et sur tous les bâtiments ou structures y situés. Les acheteurs doivent toujours être sûrs de recevoir un titre en fief simple lors de l’achat de résidences.
Propriété en copropriété
Les gens confondent souvent la copropriété avec les structures physiques du bâtiment. Lorsqu'ils voient des maisons jumelées de style maison en rangée ou des résidences de type appartement à plusieurs unités, ils identifient souvent les structures comme des condominiums, sans tenir compte des différences de propriété. La différence juridique entre la propriété en fief simple et la copropriété est souvent transparente, mais assez importante. En règle générale, la propriété de copropriété spécifie que vous êtes propriétaire de "l'espace" que votre unité occupe sur le terrain spécifique sur lequel elle se trouve. Vous posséderez également une partie de toutes les terres communes, généralement en fonction de la taille de votre unité ou de sa valeur marchande à l'achat.
Restrictions
Bien que vous possédiez la propriété absolue de la totalité du terrain avec une propriété en fief simple, votre acte peut encore contenir certaines restrictions ou limitations que l’on trouve souvent dans les projets de copropriété. Vous avez peut-être des restrictions d'actes créées par d'anciens propriétaires. Votre maison peut faire partie d’un lotissement qui impose certaines restrictions à tous les propriétaires. Il peut même y avoir des zones communes, comme des copropriétés, qui peuvent être contrôlées par des restrictions d’acte simple. S'il existe une association de propriétaires, elle peut imposer des contrôles ou des restrictions qui affectent vos droits d'utilisation absolus.
Life Estate
La propriété en fief simple dure éternellement, car on ne peut ni détruire une terre, ni la consommer ou la détruire. Une propriété viagère est une propriété délimitée par la personne occupant la propriété, appelée locataire viager, ou une autre personne légalement désignée. Les locataires à vie ont la plupart ou tous les droits d'un propriétaire en fief simple, à l'exception de la perpétuité. La propriété du locataire viager cesse à sa mort. À ce moment-là, la propriété revient à l'ancien propriétaire ou à une autre personne, qui serait propriétaire d'un "futur propriétaire" de la propriété.