Qu'est-ce qu'un logement coop?

Le logement coopératif ou coopératif est un type d'arrangement immobilier similaire à l'achat d'un condo ou d'une maison, sauf que vous n'êtes pas propriétaire de votre logement. Avec ce type de transaction immobilière, un groupe coopératif est propriétaire de l'immobilier et vous achetez une part de propriété.

L'essentiel du logement coopératif

L'une des principales différences entre l'achat d'un logement coopératif et l'achat d'une maison est que vous êtes soit un actionnaire, soit un propriétaire. Lorsque vous achetez une maison, vous en êtes le propriétaire. Lorsque vous vous engagez dans une coopérative de logement, vous devenez plutôt un actionnaire d'une société. Chaque part de propriété vous donne le droit de posséder une unité dans la coopérative. Vous effectuez des paiements mensuels qui vous permettent également de gagner des capitaux propres.

Prêt

Une autre différence entre l’accession à la propriété normale et la participation à la coopération réside dans la gestion du prêt. Avec un achat de maison régulier, vous êtes en charge d'obtenir un prêt hypothécaire et vous effectuez le paiement correspondant. Avec la propriété coopérative, vous payez une partie du prêt sur l’ensemble de la propriété. Votre part du paiement du prêt concerne des intérêts, des taxes foncières et une assurance sur le bâtiment. Une partie de votre paiement va également à la valeur nette de la propriété. Certaines coopératives exigent également que les acheteurs obtiennent des prêts en actions, similaires aux prêts hypothécaires, sur leurs unités.

Contrôle de la propriété

Avec un mode de vie coopératif, les règles du bâtiment sont définies par un comité. Les résidents de l'immeuble élisent un conseil d'administration chargé de prendre des décisions importantes pour l'immeuble. Le conseil d'administration peut définir des politiques pour la propriété et des comités pour certains projets autour de la propriété. De cette manière, un processus démocratique est utilisé pour maintenir l'intégrité de la construction pour tous ceux qui y vivent.

Acheter et vendre

Lorsqu'un membre de la coopérative veut quitter la coopérative, il peut mettre son unité en vente. Dans de nombreux cas, la coopérative aidera le vendeur à trouver un acheteur pour la propriété. Certaines coopératives ont des listes d'attente établies pour que les vendeurs puissent facilement vendre leur unité à la personne suivante sur la liste. Une fois la vente facilitée, aucun frais de transaction immobilière ne sera impliqué dans le transfert de propriété d'une personne à une autre.