Table des matières:
Les locataires de la Floride peuvent conclure des baux verbaux ou écrits avec leurs propriétaires. Le chapitre 83 des lois de la Floride est le Florida Residential Landlord and Tenant Act. Le chapitre 83 établit les droits et devoirs entre les deux parties. Les lois de la Floride exigent des propriétaires et des locataires de se donner mutuellement un avis écrit de résiliation avant de pouvoir mettre fin de manière légale à leurs relations entre propriétaire et locataires. Le délai de préavis que chaque partie doit fournir dépend de la durée de la location.
Loi de la Floride
En vertu de la loi de la Floride, les propriétaires et leurs locataires peuvent conclure des contrats de location résidentiels pour toute durée. La durée de leur bail peut dépasser un an, mais les propriétaires doivent se conformer à la loi de common law relative aux fraudes régissant les transactions immobilières d'une durée supérieure à un an. Pour les locataires de maisons mobiles et les propriétaires de parcs mobiles, la Florida Mobile Home Act s'applique à leurs locations. La loi sur la maison mobile oblige les propriétaires à conclure des contrats de location avec leurs locataires pendant au moins un an.
Statut des fraudes
Le chapitre 725 des lois de la Floride régit la loi sur la limitation de la fraude en Floride. L'obligation de fraude en vertu de la common law régit les contrats et limite le caractère exécutoire de certains types de contrats. En règle générale, les contrats de cession de terrains, y compris les contrats de location, sont nuls s'ils ne peuvent être exécutés dans un délai d'un an, sauf s'ils sont écrits. La plupart des États adoptent le statut des exceptions en matière de fraude et exigent des contrats de location écrits pour les contrats de location d'une durée supérieure à un an. Par conséquent, à moins qu'un locataire et son propriétaire concluent un bail écrit en Floride, le bail ne peut excéder un an. Tout bail verbal pour louer une propriété dépassant un an est inapplicable.
Entraine toi
Bien que les propriétaires puissent utiliser des baux résidentiels d'une durée de deux ans, la pratique habituelle est de conclure un contrat d'un an et de le prolonger ou de le renouveler après l'expiration du bail, pour une durée supplémentaire d'un an. Les lois de la Floride sont muettes sur les exigences des baux de deux ans. Les lois couvrent les exigences de préavis nécessaires pour les contrats de location d'une durée maximale d'un an. En règle générale, la conclusion d’un contrat de location résidentielle d’une durée de deux ans n’est pas une pratique courante et est principalement utilisée par les locataires commerciaux. Les locataires commerciaux concluent généralement des baux d'une durée supérieure à un an (99 ans et plus à vie).
Résiliation
Pour mettre fin à un contrat de bail résidentiel, la loi de la Floride exige un préavis écrit de résiliation d'au moins 60 jours pour les baux annuels. Ainsi, un locataire dont le bail est supérieur à un an doit fournir un préavis de résiliation de 60 jours, mais généralement, la loi de la Floride n'autorise pas les propriétaires à exiger un préavis écrit de résiliation supérieur à 60 jours pour les baux plus longs. Les propriétaires de Floride peuvent utiliser les dispositions de bail à renouvellement automatique qui renouvellent automatiquement un bail pour une durée déterminée si l'une des parties ne fournit pas d'avis de résiliation exprès.
Considérations
Étant donné que les lois des États peuvent fréquemment changer, n'utilisez pas ces informations pour remplacer les conseils juridiques. Demandez conseil à un avocat autorisé à pratiquer le droit dans votre état.