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Peu de gens sont favorables à une augmentation de loyer - rares sont ceux qui en profiteront. Mais c'est un fait de la vie. À mesure que l'inflation augmente, le coût des objets de la vie courante augmente et le loyer n'est pas exclu. En 2010, le loyer moyen des logements locatifs a augmenté de 2,5%, pour atteindre une moyenne nationale de 1 029 $.
Les projections
Selon MPF Research, le loyer en 2011 augmenterait de 5,1%. Cette croissance serait tirée par les propriétés construites au cours des 20 dernières années. Cette augmentation compenserait une période de ralentissement pendant la crise financière qui a vu le loyer baisser de 4% sur une période de six mois se terminant en février 2010, selon RentJungle.com.
Top villes
De 2009 à 2010, un peu plus d'une douzaine de villes sur 50 sondées par Software Advice ont vu leur loyer augmenter. Memphis, dans le Tennessee, a enregistré la plus forte augmentation de loyer, avec une hausse de 4,04%. Milwaukee (Wisconsin) (2,6%), Jacksonville (Floride) (2,58%), Raleigh (Caroline du Nord) (2,33%) et Nashville (Tennessee) (2,2%) se classaient respectivement parmi les cinq premiers.
Influences sur le loyer
Sauf indication contraire dans un contrat de location, le loyer ne peut pas augmenter, il peut augmenter pour plusieurs raisons. Si la municipalité dans laquelle vous vivez a augmenté les taxes foncières ou augmenté les taxes sur l'eau, qui sont généralement incluses dans le loyer, le propriétaire peut alors augmenter le loyer pour récupérer ces coûts. Si le chauffage est inclus et que son coût augmente, le locateur peut à nouveau augmenter les taux. Le loyer peut également augmenter en raison d'une augmentation des coûts de maintenance ou de la demande sur le marché de l'immobilier locatif. Si davantage de personnes recherchent des logements locatifs, la demande est forte et les prix augmentent généralement.
Contrôle de loyers
Certaines villes ont un contrôle des loyers, ce qui signifie qu'il existe des lois qui limitent le montant des loyers pouvant augmenter au cours d'une année donnée. Dans certains cas, les lois sur le contrôle des loyers préciseront la responsabilité du locateur en matière de réparations, de renouvellement de bail et d'expulsion. Dans certaines villes, les lois sur le contrôle des loyers interdisent l’augmentation du loyer des personnes âgées. Les États dotés de lois sur le contrôle des loyers comprennent New York, la Californie et le New Jersey, ainsi que Washington, D.C.