Locataires en commun à New York

Les locataires communs à New York constituent un type de propriété qui permet à chaque propriétaire de détenir un intérêt individuel. Les propriétaires utilisent généralement des locataires communs pour des immeubles commerciaux ou de placement ou à des fins fiscales. Les deux autres types de propriété à New York - les baux collectifs et les baux globaux - ont des règles et des droits différents de ceux des locataires communs aux termes des lois des États.

Caractéristiques

Les locataires communs à New York détiennent chacun un pourcentage d'intérêt individuel dans la propriété. La création de locataires en commun se produit de deux manières: par le libellé de l'acte ou par le droit immobilier de New York. L'inclusion de l'expression "locataires communs" après que les noms du destinataire figurent sur l'acte crée des locataires communs, et si des propriétaires non liés achètent une propriété ensemble et ne précisent pas le type de propriété, la loi suppose une location commune.

Effets

À la différence des locataires communs et des locataires dans leur ensemble - les intérêts d'un propriétaire décédé sont transférés au propriétaire survivant - une locataire d'intérêt commun passe à ses héritiers au décès.

Un locataire commun peut vendre son intérêt à une autre partie à tout moment et peut forcer la vente du bien devant un tribunal si les autres propriétaires ne veulent pas vendre, ce que l'on appelle une action en partage. La loi de New York n'autorise pas l'intégralité des locataires - un couple légalement marié - à déposer une action en partage.

Considérations

Les locataires communs peuvent détenir des pourcentages inégaux d'intérêts dans la propriété, contrairement aux locataires communs et aux locataires, mais l'acte doit indiquer les pourcentages d'intérêts de chaque locataire.

Les locataires new-yorkais communs peuvent rédiger un contrat prévoyant notamment la renonciation ou la limitation du droit de poursuivre en justice pour le partage de la propriété. Si un locataire qui a signé un tel contrat engage une action en partage contre les autres propriétaires devant le tribunal, le juge ne peut pas ordonner un partage en raison du contrat.

Idées fausses

Bien que les lois de New York reconnaissent les locataires en commun et le droit individuel de chaque propriétaire à la propriété, la loi ne définit pas les responsabilités des propriétaires. Tous les propriétaires sont légalement responsables des dépenses, telles que les taxes foncières et les paiements de prêts hypothécaires. Si un locataire ne paie pas sa part, les autres doivent couvrir les dépenses ou risquer de perdre la propriété.

Les couples mariés peuvent devenir propriétaires communs à New York, mais la désignation doit figurer sur l'acte. Un couple marié sans "locataires en commun" sur l'acte devient locataire par la totalité des lois de New York.