Table des matières:
De nombreux locataires ont du mal à s’acquitter de leurs obligations financières - et les frais de location pèsent lourdement sur les personnes à faible revenu. Le Département américain du logement et du développement urbain (HUD) administre des programmes, tels que le programme Housing Choice Voucher (HCV) et les projets locatifs subventionnés, qui permettent de réduire le loyer des ménages à faible revenu. Les cotes de revenu et de crédit jouent un rôle important dans la qualification pour un bail et des unités non subventionnées.
Subventions directes
Le programme HVC fournit un paiement mensuel au nom du locataire. Les candidats doivent respecter des directives strictes - concernant le revenu, les ressources et les actifs, par exemple - pour être admissibles au programme. Les unités approuvées doivent respecter les directives concernant l’état physique et le contrat de location. Les locataires peuvent décider de déménager et d'utiliser le bon pour un nouveau contrat de location.
Le programme sur le VHC offre également aux bénéficiaires la possibilité d’acheter une maison. La subvention est maintenue pendant une période spécifique - 15 ans, par exemple - d’une hypothèque approuvée.
Les projets de location subventionnés appartiennent généralement à la société de logements sociaux, qui loue des logements aux demandeurs qui respectent les directives. Les candidats doivent répondre aux critères de revenu et posséder un revenu stable. Une fois que le locataire a décidé de déménager, la subvention reste à la propriété.
Subventions indirectes
Le programme de crédit d'impôt pour logement à faible revenu (LIHTC) prévoit une subvention indirecte sous forme d'allégement fiscal. Ce programme encourage les promoteurs du secteur privé à proposer un pourcentage des loyers aux locataires qui respectent les directives.
Le gouvernement fédéral accorde des crédits d’impôt aux promoteurs qualifiés, qui, à leur tour, les vendent aux investisseurs afin de lever des fonds pour financer l’immobilier, selon HUD. En conséquence, le développeur peut proposer des locations à un tarif inférieur au marché en raison des économies réalisées.
Marché non subventionné
Les propriétés à loyer du marché non subventionné offrent des unités à un taux comparable à celui du marché environnant. Les loyers du marché n'offrent pas de subventions directes ou indirectes. Les locataires doivent être admissibles en respectant les exigences minimales en matière de revenu annuel et de crédit.
En règle générale, les locataires avec des cotes de crédit élevées et un emploi fiable et équitable sont qualifiés pour le marché non subventionné. Cependant, certaines propriétés non subventionnées offrent une pause sous forme de réduction.
Réduction non subventionnée
Les propriétés non subventionnées et réduites fournissent des unités à un taux légèrement inférieur au marché. Ces propriétés peuvent avoir les mêmes exigences de crédit et de revenu que les unités de marché. Les locataires qui ne peuvent pas payer le loyer du marché mais ne sont pas admissibles aux subventions ont une option pour un logement décent.